2292SK Luxuriöses Architektenhaus - Wohn- und Geschäftshaus - Niedrigenergiehaus im Hunsrück - Herrliches Anwesen für zwei Familien und Gewerbe * 350m²/2500m² * - KP nur 398.000,- !
Objektbeschreibung
Absolut luxuriöses Wohn- und Geschäftshaus. Niedrigenergiehaus. Baujahr 1999, Wohnfläche ca. 350m², Werkstatt/Gewerbe: 325m², Grundstück: ca. 2.500m²
Geschickte Aufteilung:
Im OG edle Luxus-Wohnung mit großem Terrassenbalkon (100m²), herrlichem vom Gärtner angelegtem Garten, Garagenhaus, sowie einer zweiten schönen Wohnung die auch als Büro genutzt werden kann.
Riesiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, Küche mit Bartheke!
Im Untergeschoß Gewerbefläche, im Moment als Autowerkstatt genutzt. Fläche ca. 325m². Auch andere Gewerbe/Lagerhalle/Büro/Praxis möglich.
Viele durchdachte Details!
Lage
Der kleine Hunsrückort liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz auf einer Höhe von etwa 500 m über NN. Er gehört zur Verbandsgemeinde Zell/Mosel. Die Entfernung zur Mosel beträgt etwa 12km.
Ruhige Ortsrandlage.
Eingebettet in die herrliche Hunsrücker Hügellandschaft in gesunder Halbhöhenlage mit hoher Lebensqualität.
Ca. 15min. bis zur B327 Hunsrückhöhenstrasse, ca. 25 min. bis zum expandierenden Flugplatz Hahn. Nur ca. 10 min. bis zum Naherholungsgebiet Mosel.
Kindergarten in Blankenrath, Grundschule in Zell.
Ausstattung
Insgesamt luxuriöse Top-Austattung!
Fenster: große Fensterelemente, Kunststoff-Iso, elektrische Rolladen
Böden: nobler Granitboden Star Galaxy black im gesamten Wohn-Essbereich, Treppe, sowie z.T. in den Luxus-Bädern (sieht toll aus !!), Fliesen, Korkboden,
Heizung: Energiesparende Warmluft-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Ölzentralheizung, Fußbodenheizung, edler Kaminofen im Wohnzimmer
Dach: Naturschiefer
Außendämmung - Niedrigenergiehaus
Offene Küche mit Bartheke
BUS-Systeme für Alarmanlage, elektrische Steuerung, Überwachungskamera
Leerrohre für Kabel, Stereo in den einzelnen Räumen
Werkstatt: mit Grube und Hebebühne, Tore 3m hoch, Höhe 3,25m, Ausbau als Büro/Praxis-Räume o.ä. möglich.
Gepflasterte Einfahrt zum Garagenhaus, überdachter Zugang zum Wohnhaus.
Raumaufteilung:
OG und DG:
Luxuswohnung ca. 302m²:
OG: Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Gäste-WC, großer, offener Wohn-Essbereich (ca. 105m²) mit großen Schiebetüren/Fensterflächen auf den Terrassenbalkon und Zugang zum Garten, edlem Kaminofen in der Mitte des Wohnzimmers, offene Küche mit Bartheke und offenem Blick in den Galeriebereich/OG.
DG: großer Galerieraum giebelhoch offen, 2 große Kinderzimmer mit Holztreppe und Empore (extra Kuschel-oder Spielecke), Luxus-Bad mit Whirlpool, Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit integriertem Bad und begehbarem Kleiderschrank, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum,
OG 2. Wohnung: ca. 100m²:
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Sonstiges
Super Chance absolut luxuriösen Wohnkomfort mit Gewerbe/Büro usw. in Einklang zu bringen !
Verkehrstechnisch gute Lage zum Flughafen Hahn, zur B327 (Hunsrückhöhenstrasse) und zur Mosel.
Die 2. Wohnung kann auch vermietet werden.
Überblick
Wohnfläche: ca. 350m²
Zimmer: 12
Haustyp: 2-Familienhaus, Gewerbeimmobilie
Etagenanzahl: 2
Nutzfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.500m²
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Heizungsart: Ölzentral, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Garage: Doppelgarage
Objektzustand: neuwertig, gepflegt
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision
5,95% incl. MWSt.
Euro 398.000,-
Absolut luxuriöses Wohn- und Geschäftshaus. Niedrigenergiehaus. Baujahr 1999, Wohnfläche ca. 350m², Werkstatt/Gewerbe: 325m², Grundstück: ca. 2.500m²
Geschickte Aufteilung:
Im OG edle Luxus-Wohnung mit großem Terrassenbalkon (100m²), herrlichem vom Gärtner angelegtem Garten, Garagenhaus, sowie einer zweiten schönen Wohnung die auch als Büro genutzt werden kann.
Riesiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, Küche mit Bartheke!
Im Untergeschoß Gewerbefläche, im Moment als Autowerkstatt genutzt. Fläche ca. 325m². Auch andere Gewerbe/Lagerhalle/Büro/Praxis möglich.
Viele durchdachte Details!
Lage
Der kleine Hunsrückort liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz auf einer Höhe von etwa 500 m über NN. Er gehört zur Verbandsgemeinde Zell/Mosel. Die Entfernung zur Mosel beträgt etwa 12km.
Ruhige Ortsrandlage.
Eingebettet in die herrliche Hunsrücker Hügellandschaft in gesunder Halbhöhenlage mit hoher Lebensqualität.
Ca. 15min. bis zur B327 Hunsrückhöhenstrasse, ca. 25 min. bis zum expandierenden Flugplatz Hahn. Nur ca. 10 min. bis zum Naherholungsgebiet Mosel.
Kindergarten in Blankenrath, Grundschule in Zell.
Ausstattung
Insgesamt luxuriöse Top-Austattung!
Fenster: große Fensterelemente, Kunststoff-Iso, elektrische Rolladen
Böden: nobler Granitboden Star Galaxy black im gesamten Wohn-Essbereich, Treppe, sowie z.T. in den Luxus-Bädern (sieht toll aus !!), Fliesen, Korkboden,
Heizung: Energiesparende Warmluft-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Ölzentralheizung, Fußbodenheizung, edler Kaminofen im Wohnzimmer
Dach: Naturschiefer
Außendämmung - Niedrigenergiehaus
Offene Küche mit Bartheke
BUS-Systeme für Alarmanlage, elektrische Steuerung, Überwachungskamera
Leerrohre für Kabel, Stereo in den einzelnen Räumen
Werkstatt: mit Grube und Hebebühne, Tore 3m hoch, Höhe 3,25m, Ausbau als Büro/Praxis-Räume o.ä. möglich.
Gepflasterte Einfahrt zum Garagenhaus, überdachter Zugang zum Wohnhaus.
Raumaufteilung:
OG und DG:
Luxuswohnung ca. 302m²:
OG: Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Gäste-WC, großer, offener Wohn-Essbereich (ca. 105m²) mit großen Schiebetüren/Fensterflächen auf den Terrassenbalkon und Zugang zum Garten, edlem Kaminofen in der Mitte des Wohnzimmers, offene Küche mit Bartheke und offenem Blick in den Galeriebereich/OG.
DG: großer Galerieraum giebelhoch offen, 2 große Kinderzimmer mit Holztreppe und Empore (extra Kuschel-oder Spielecke), Luxus-Bad mit Whirlpool, Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit integriertem Bad und begehbarem Kleiderschrank, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum,
OG 2. Wohnung: ca. 100m²:
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Sonstiges
Super Chance absolut luxuriösen Wohnkomfort mit Gewerbe/Büro usw. in Einklang zu bringen !
Verkehrstechnisch gute Lage zum Flughafen Hahn, zur B327 (Hunsrückhöhenstrasse) und zur Mosel.
Die 2. Wohnung kann auch vermietet werden.
Überblick
Wohnfläche: ca. 350m²
Zimmer: 12
Haustyp: 2-Familienhaus, Gewerbeimmobilie
Etagenanzahl: 2
Nutzfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.500m²
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Heizungsart: Ölzentral, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Garage: Doppelgarage
Objektzustand: neuwertig, gepflegt
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision
5,95% incl. MWSt.
Euro 398.000,-
Wohn- und Geschäftshaus Gartenseite
Großzügiges Wohnen-Essen
Eines von 3 Bädern, hier im Schlafbereich integriert
Herrlich große Balkon-Terrasse
Garten- und Grill-Terrasse