0957HF Kein Fluglärm ! Bildschöne Villa 400m² Wfl. im Toscana-Stil ! Garten-Schwimmbad, 3er-Pferdestall, Koppel, 3000 m² Areal bei Alzey - Herrliche Ortsranlage in der Romantischen Weinbaugemeine bei Alzey
Objektbeschreibung
In idyllischer, verkehrsberuhigter Ortsrandlage mit weitem Blick über die Weinberge
liegt diese im Jahr 1992 erbaute großzügige Villa mit zwei Vollgeschossen und
ausbaubarem Dachgeschoss. Auf ca. 200 m² befinden sich nicht nur drei Schlafzimmer,
sondern auch ein ca. 73 m² großer Wohn/Essbereich mit drei doppelflügeligen Türen
zur 10 m² großen nach Süd/Westen ausgerichteten Loggia, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Wanne, Dusche u. WC sowie das Gäste-WC.
Eine 18 m² große Diele bildet das Entree` in den Wohnbereich. Für Behaglichkeit sorgt
ein 15 KW Kachelofen. Die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
und barrierefrei ganz hell gefliest. Weiße Innentüren und weiße doppelt verglaste
Sprossenfenster runden das Bild ab.
Im Erdgeschoss befinden sich über die gleiche Fläche verteilt Gewerberäume mit zwei Toiletten und Duschbad. Besonders gut geeignet wären sie für Büro oder Praxis. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,70 m, der Boden ist mit stark belastbaren Industriefliesen
versehen. Kraftstromanschlüsse sind vorhanden. Auch hier Sprossenfenster, somit ist auch hier eine Nutzung als Wohnraum mit separatem Eingang oder weitere private Nutzung
möglich. Eine weiße Marmortreppe verbindet beide Geschosse miteinander.
Für Pferdefreunde befindet sich der Stall gleich am Haus. Er wurde mit drei Profiboxen
Ausgestattet und verfügt über Wasser-u. Stromanschluß. Von hier aus gelangt man direkt
zur angrenzenden Pferdekoppel.
Hinter dem Haus wurde ein neuer massiver Swimmingpool auf 8 x 4 m gebaut und
der Garten neu angelegt und bepflanzt.
Zwei separate gepflasterte Einfahrten führen zur Garage und zum gepflasterten Hof.
Autoabstellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück.
Die obere Geschossdecke wurde mit 16 cm Mineralwolle isoliert, das Haus aus 30 cm
starken Wärmedämmsteinen erbaut und mit einem Tonziegeldach versehen. Die Buderus-
Gas-Heizung wurde 2002 mit einem neuen Brennwertgerät versehen, das beste Werte
garantiert. ISDN/DSL und SAT-Anlage sind vorhanden.
Lage
Das Haus wurde 30 m von der Spielstraße zurückgesetzt erbaut und hat von vorn kein
Gegenüber, sondern nur parkähnliches Gelände mit Bachlauf und Spazierweg. Nach
hinten grenzt es nur an Gärten, Koppeln und Weinberge.
Im Ort selbst gibt es einen Bahnhof, Allgemeinarzt-Praxis, Bäcker, Metzger, Post,
Blumen-u. Gemüseladen, Kindergarten, großen Sportverein mit zwei Tennisplätzen,
Fußball, Judo, Badminton, Schießen, Gymnastik, Wandern, Musikverein, Jagdverein,
Ortsverschönerungsverein, Theatergruppe, Grundschule im 2 km entfernten Nachbarort,
komplette Infrastruktur mit drei Gymnasien und Krankenhaus ca. 7 km, gute BAB
Anbindung in alle Richtungen, nach Mainz, Ludwigshafen und Mannheim ca. 30 Min.,
Flughafen Frankfurt 60 km
Ausstattung
30 cm Wärmedämmstein, Tonziegeldach, gedämmte obere Geschossdecke, Buderus-Gas-Heizung mit Brennwertgerät, Fußbodenheizung im Wohnbereich, barrierefrei hell gefliest, weiße Kunststoff-Sprossenfenster und drei große Flügeltüren zur Terrasse, alle mit Rollläden, 15 KW Kachelofen, weiße Innentüren, überdachte Terrasse weiß gefliest, integrierte Deckenbeleuchtung in Wohnzimmer u. Diele, Fensterbänke innen weißer Marmor, Marmortreppe innen, Kraftstromanschluß
Sonstiges
Das Objekt wird z.Z. zu Wohn-u. Gewerbezwecken genutzt. Es kann trotzdem relativ kurzfristig geräumt werden. Es liegt ein aktuelles Wertgutachten vom Januar 2009 über 600.000,00 € vor.
Überblick
Baujahr 1992
12 Zimmer
2 Vollgeschosse
Grundstück 2.971 m²
Wohnfläche ca. 200 m²
Gewerbefläche ca. 200 m²
Garage
Pferdestall: 3 Boxen
Buderus-Gas-Heizung mit Brennwerttechnik
Fußbodenheizung im Wohnbereich, Kachelofen
Großer Garten mit Swimmingpool, Koppel
Freistellung kurzfristig möglich
Provision 3,57% incl. MwSt.
498.000,- Euro
In idyllischer, verkehrsberuhigter Ortsrandlage mit weitem Blick über die Weinberge
liegt diese im Jahr 1992 erbaute großzügige Villa mit zwei Vollgeschossen und
ausbaubarem Dachgeschoss. Auf ca. 200 m² befinden sich nicht nur drei Schlafzimmer,
sondern auch ein ca. 73 m² großer Wohn/Essbereich mit drei doppelflügeligen Türen
zur 10 m² großen nach Süd/Westen ausgerichteten Loggia, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Wanne, Dusche u. WC sowie das Gäste-WC.
Eine 18 m² große Diele bildet das Entree` in den Wohnbereich. Für Behaglichkeit sorgt
ein 15 KW Kachelofen. Die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
und barrierefrei ganz hell gefliest. Weiße Innentüren und weiße doppelt verglaste
Sprossenfenster runden das Bild ab.
Im Erdgeschoss befinden sich über die gleiche Fläche verteilt Gewerberäume mit zwei Toiletten und Duschbad. Besonders gut geeignet wären sie für Büro oder Praxis. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,70 m, der Boden ist mit stark belastbaren Industriefliesen
versehen. Kraftstromanschlüsse sind vorhanden. Auch hier Sprossenfenster, somit ist auch hier eine Nutzung als Wohnraum mit separatem Eingang oder weitere private Nutzung
möglich. Eine weiße Marmortreppe verbindet beide Geschosse miteinander.
Für Pferdefreunde befindet sich der Stall gleich am Haus. Er wurde mit drei Profiboxen
Ausgestattet und verfügt über Wasser-u. Stromanschluß. Von hier aus gelangt man direkt
zur angrenzenden Pferdekoppel.
Hinter dem Haus wurde ein neuer massiver Swimmingpool auf 8 x 4 m gebaut und
der Garten neu angelegt und bepflanzt.
Zwei separate gepflasterte Einfahrten führen zur Garage und zum gepflasterten Hof.
Autoabstellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück.
Die obere Geschossdecke wurde mit 16 cm Mineralwolle isoliert, das Haus aus 30 cm
starken Wärmedämmsteinen erbaut und mit einem Tonziegeldach versehen. Die Buderus-
Gas-Heizung wurde 2002 mit einem neuen Brennwertgerät versehen, das beste Werte
garantiert. ISDN/DSL und SAT-Anlage sind vorhanden.
Lage
Das Haus wurde 30 m von der Spielstraße zurückgesetzt erbaut und hat von vorn kein
Gegenüber, sondern nur parkähnliches Gelände mit Bachlauf und Spazierweg. Nach
hinten grenzt es nur an Gärten, Koppeln und Weinberge.
Im Ort selbst gibt es einen Bahnhof, Allgemeinarzt-Praxis, Bäcker, Metzger, Post,
Blumen-u. Gemüseladen, Kindergarten, großen Sportverein mit zwei Tennisplätzen,
Fußball, Judo, Badminton, Schießen, Gymnastik, Wandern, Musikverein, Jagdverein,
Ortsverschönerungsverein, Theatergruppe, Grundschule im 2 km entfernten Nachbarort,
komplette Infrastruktur mit drei Gymnasien und Krankenhaus ca. 7 km, gute BAB
Anbindung in alle Richtungen, nach Mainz, Ludwigshafen und Mannheim ca. 30 Min.,
Flughafen Frankfurt 60 km
Ausstattung
30 cm Wärmedämmstein, Tonziegeldach, gedämmte obere Geschossdecke, Buderus-Gas-Heizung mit Brennwertgerät, Fußbodenheizung im Wohnbereich, barrierefrei hell gefliest, weiße Kunststoff-Sprossenfenster und drei große Flügeltüren zur Terrasse, alle mit Rollläden, 15 KW Kachelofen, weiße Innentüren, überdachte Terrasse weiß gefliest, integrierte Deckenbeleuchtung in Wohnzimmer u. Diele, Fensterbänke innen weißer Marmor, Marmortreppe innen, Kraftstromanschluß
Sonstiges
Das Objekt wird z.Z. zu Wohn-u. Gewerbezwecken genutzt. Es kann trotzdem relativ kurzfristig geräumt werden. Es liegt ein aktuelles Wertgutachten vom Januar 2009 über 600.000,00 € vor.
Überblick
Baujahr 1992
12 Zimmer
2 Vollgeschosse
Grundstück 2.971 m²
Wohnfläche ca. 200 m²
Gewerbefläche ca. 200 m²
Garage
Pferdestall: 3 Boxen
Buderus-Gas-Heizung mit Brennwerttechnik
Fußbodenheizung im Wohnbereich, Kachelofen
Großer Garten mit Swimmingpool, Koppel
Freistellung kurzfristig möglich
Provision 3,57% incl. MwSt.
498.000,- Euro
Große Balkone
Eßzimmer im Erker
Wohnbereich
Durchblick zum Erker
Herrliches Garten-Schwimmbad