2455SK Familiensitz am Mittelrhein ! Wohnen mit viel Platz, Traumlage mit Rheinblick auf Boppard ! - Doppelgarage - Herrliches Grundstück
Objektbeschreibung
ACHTUNG ! Das große Grundstück von fast 3000m² beinhaltet einen weiteren Bauplatz (Baulücke). So ein großes Grundstück wird nicht immer bevorzugt. Daher kann das Anwesen auch ohne diesen Bauplatz erworben werden, so daß sich der Kaufpreis mit dem reduzierten Grundstück nochmals ermäßigt. Näheres auf Anfrage.
Lage
Unverbaubare sonnige Ortsrandlage auf eingewachsenem parkähnlichem Grundstück mit traumhaftem Rheinblick in Filsen.
Filsen ist eine kleine, rechtsrheinische Gemeinde in der größten Rheinschleife im Tal der Loreley. Diese Rheinschleife gehört zum Weltkulturerbe UNESCO. Das Haus liegt in Nord-West-Lage ca. 50 m über dem Rhein in einem Privatweg, letztes Haus, ein Nachbar.
Der Naturpark Hessen-Nassau liegt direkt vor der Haustür.
Gute Verkehrsanbindung. Ca. 10km bis Koblenz. Fähre direkt zur gegenüberliegenden linksrheinischen Gemeinde Boppard.
Objekt
Das Haus wurde 1971 großzügig erbaut: 14 Zimmer, ca. 58m² Wohn-Esszimmer mit großem Balkon über gesamte Hauslänge, große Dielen, insgesamt 290m² Wohnfläche und 82m² Nutzfläche, Terrasse, Dachterrasse, Doppelgarage auf ca. 2.988m² parkähnlichem Grundstück und ganz viel Ausblick !!
Ausstattung
Großer Kaminofen im Wohnzimmer,
Böden: Eiche Massivparkett und Natursteinbeläge
Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: 1991 erneuert, störungsfrei, Öl-Zentralheizung (Viessmann/Buderus)
Bäder: Standard, Baujahr.
Insgesamt bezugsfertig, durchaus nötige Modernisierungen können nach und nach durchgeführt werden.
Doppelgarage, Dachterrasse
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Raumaufteilung
Insgesamt gut geschnittene Räume mit hohem Wohnwert.
EG:
Gäste-WC, Wohn-Esszimmer (58m²), Küche, Garderobe/Treppenhaus, Balkon (über gesamte Hauslänge, tolle Aussicht!)
OG:
5 Zimmer, Flur, Bad, Dachterrasse (Fernblick)
KG:
Hobbyraum mit Terrasse, 2 Zimmer, Dusche/WC, Waschküche, Flur, Abstellräume, Heizraum und Öllager, Terrasse.
Sonstiges
Leichte Hanglage, ca. 10 Grad. Die Ausrichtung des Hauses ist NW und sonnenverwöhnt. Filsen wird als Zentrum des Frühkirschenlandes genannt.
Durch die ungestörte Randlage ein Paradies für große Familien! Ideal für Haustiere.
Wertgutachten vorhanden.
Überblick
Wohnfläche: 290 m²
Zimmer: 14
Haustyp: EFH
Etagenanzahl: 3
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstücksfläche: 2.988 m²
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Heizungsart: Ölzentral
Garage: Doppelgarage
Objektzustand: gepflegt, Baujahr
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: kurzfristig, nach Absprache
Provision
5,95% vom KP incl. MwSt
Euro 298.000,- Festpreis
ACHTUNG ! Das große Grundstück von fast 3000m² beinhaltet einen weiteren Bauplatz (Baulücke). So ein großes Grundstück wird nicht immer bevorzugt. Daher kann das Anwesen auch ohne diesen Bauplatz erworben werden, so daß sich der Kaufpreis mit dem reduzierten Grundstück nochmals ermäßigt. Näheres auf Anfrage.
Lage
Unverbaubare sonnige Ortsrandlage auf eingewachsenem parkähnlichem Grundstück mit traumhaftem Rheinblick in Filsen.
Filsen ist eine kleine, rechtsrheinische Gemeinde in der größten Rheinschleife im Tal der Loreley. Diese Rheinschleife gehört zum Weltkulturerbe UNESCO. Das Haus liegt in Nord-West-Lage ca. 50 m über dem Rhein in einem Privatweg, letztes Haus, ein Nachbar.
Der Naturpark Hessen-Nassau liegt direkt vor der Haustür.
Gute Verkehrsanbindung. Ca. 10km bis Koblenz. Fähre direkt zur gegenüberliegenden linksrheinischen Gemeinde Boppard.
Objekt
Das Haus wurde 1971 großzügig erbaut: 14 Zimmer, ca. 58m² Wohn-Esszimmer mit großem Balkon über gesamte Hauslänge, große Dielen, insgesamt 290m² Wohnfläche und 82m² Nutzfläche, Terrasse, Dachterrasse, Doppelgarage auf ca. 2.988m² parkähnlichem Grundstück und ganz viel Ausblick !!
Ausstattung
Großer Kaminofen im Wohnzimmer,
Böden: Eiche Massivparkett und Natursteinbeläge
Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: 1991 erneuert, störungsfrei, Öl-Zentralheizung (Viessmann/Buderus)
Bäder: Standard, Baujahr.
Insgesamt bezugsfertig, durchaus nötige Modernisierungen können nach und nach durchgeführt werden.
Doppelgarage, Dachterrasse
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Raumaufteilung
Insgesamt gut geschnittene Räume mit hohem Wohnwert.
EG:
Gäste-WC, Wohn-Esszimmer (58m²), Küche, Garderobe/Treppenhaus, Balkon (über gesamte Hauslänge, tolle Aussicht!)
OG:
5 Zimmer, Flur, Bad, Dachterrasse (Fernblick)
KG:
Hobbyraum mit Terrasse, 2 Zimmer, Dusche/WC, Waschküche, Flur, Abstellräume, Heizraum und Öllager, Terrasse.
Sonstiges
Leichte Hanglage, ca. 10 Grad. Die Ausrichtung des Hauses ist NW und sonnenverwöhnt. Filsen wird als Zentrum des Frühkirschenlandes genannt.
Durch die ungestörte Randlage ein Paradies für große Familien! Ideal für Haustiere.
Wertgutachten vorhanden.
Überblick
Wohnfläche: 290 m²
Zimmer: 14
Haustyp: EFH
Etagenanzahl: 3
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstücksfläche: 2.988 m²
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Heizungsart: Ölzentral
Garage: Doppelgarage
Objektzustand: gepflegt, Baujahr
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: kurzfristig, nach Absprache
Provision
5,95% vom KP incl. MwSt
Euro 298.000,- Festpreis
14-Zimmer-Haus
Wohnbereich mit Kamin
Wohnzimmer Teilansicht - Blick ins Eßzimmer
Balkonzimmer - Herrlicher Blick
Traumblick nach Boppard