2481SK Urgemütliches Landhaus in idyllischer Waldlage im Hunsrück bei Emmelshausen/St. Goar - Ferienhaus oder Dauerwohnsitz ! Der Clou ist eine ca. 50m² große Sonnen-Balkon-Terrasse nach Süden !
Objektbeschreibung
Lage
Ruhige Hang-Lage in einer Waldsiedlung mit ca. 10 Häusern, südöstlich einer kleinen Hunsrückgemeinde, ca. 8min (9km) bis St. Goar / Rhein ! Emmelshausen: 11km/13min. Gute Metzgerei vor Ort.
Herrlich romantische, grüne Lage ! Trotzdem schnelle Anbindung an die Autobahn A61. Entfernung nach Koblenz ca. 35 min, Mainz/Rhein-Main ca. 50 min.
Objekt
Rustikales Landhaus in idyllischer Waldlage. Feriendomizil - oder wohnen wo andere Urlaub machen !
Das Haus wurde 1966 in Holzfertigbauweise mit Innendämmung errichtet zuerst ohne Keller, 1972 erfolgte ein Anbau in Massivbauweise inklusive einer Teilunterkellerung. Außerdem wurde das Haus von 3 Seiten mit Schiefer verkleidet.
Insgesamt stehen ca. 103m² Wohnfläche mit zwei Bädern, Küche, großem Wohnzimmer, Süd-Balkon, 2 Schlafzimmern und einem kleinen Gästezimmer auf einem 1.500m² großen Hang-Grundstück zur Verfügung.
Die ca. 50m² große Süd-Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Freisitz und einen weiten Ausblick in die benachbarten Wälder.
Absolut ruhige, grüne waldreiche Lage, aber trotzdem nur ca. 3km zum Autobahnanschluss A61 Pfalzfeld!
Nur 8km bis St. Goar / Rhein!
Ausstattung
Das Haus wurde fortlaufend renoviert und gepflegt.
Ölzentralheizung ca. 10 Jahre, Öltank 5.200 Liter
Holzfenster, braun mit Rolladen, doppelverglast
Innen-Isolierung
Großes Holz-Gartenhaus, als Werkstatt und Geräteschuppen genutzt
Raumaufteilung
OG:
Große Süd-Terrasse mit Holzgeländer, Flur, kleine Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Balkon-Terrasse, Bad mit Dusche
UG:
2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Süd-Balkon, kleines Gästezimmer, Bad mit Dusche, Kellerraum, Heizungsraum, Ausgangstür zum Garten
Sonstiges
Da Haus kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden.
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche: ca. 103m²
Zimmer: 4
Haustyp: Landhaus
Etagenanzahl: 2
Nutzfläche: ca. 30 m²
Grundstücksfläche: 1.500m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Heizungsart: Ölzentral
Garage: Stellplatz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1966 Anbau 1972
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision
5,95% vom Kaufpreis incl. MwSt.
Euro 96.000,-
Lage
Ruhige Hang-Lage in einer Waldsiedlung mit ca. 10 Häusern, südöstlich einer kleinen Hunsrückgemeinde, ca. 8min (9km) bis St. Goar / Rhein ! Emmelshausen: 11km/13min. Gute Metzgerei vor Ort.
Herrlich romantische, grüne Lage ! Trotzdem schnelle Anbindung an die Autobahn A61. Entfernung nach Koblenz ca. 35 min, Mainz/Rhein-Main ca. 50 min.
Objekt
Rustikales Landhaus in idyllischer Waldlage. Feriendomizil - oder wohnen wo andere Urlaub machen !
Das Haus wurde 1966 in Holzfertigbauweise mit Innendämmung errichtet zuerst ohne Keller, 1972 erfolgte ein Anbau in Massivbauweise inklusive einer Teilunterkellerung. Außerdem wurde das Haus von 3 Seiten mit Schiefer verkleidet.
Insgesamt stehen ca. 103m² Wohnfläche mit zwei Bädern, Küche, großem Wohnzimmer, Süd-Balkon, 2 Schlafzimmern und einem kleinen Gästezimmer auf einem 1.500m² großen Hang-Grundstück zur Verfügung.
Die ca. 50m² große Süd-Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Freisitz und einen weiten Ausblick in die benachbarten Wälder.
Absolut ruhige, grüne waldreiche Lage, aber trotzdem nur ca. 3km zum Autobahnanschluss A61 Pfalzfeld!
Nur 8km bis St. Goar / Rhein!
Ausstattung
Das Haus wurde fortlaufend renoviert und gepflegt.
Ölzentralheizung ca. 10 Jahre, Öltank 5.200 Liter
Holzfenster, braun mit Rolladen, doppelverglast
Innen-Isolierung
Großes Holz-Gartenhaus, als Werkstatt und Geräteschuppen genutzt
Raumaufteilung
OG:
Große Süd-Terrasse mit Holzgeländer, Flur, kleine Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Balkon-Terrasse, Bad mit Dusche
UG:
2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Süd-Balkon, kleines Gästezimmer, Bad mit Dusche, Kellerraum, Heizungsraum, Ausgangstür zum Garten
Sonstiges
Da Haus kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden.
Wichtiges im Überblick
Wohnfläche: ca. 103m²
Zimmer: 4
Haustyp: Landhaus
Etagenanzahl: 2
Nutzfläche: ca. 30 m²
Grundstücksfläche: 1.500m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Heizungsart: Ölzentral
Garage: Stellplatz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1966 Anbau 1972
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision
5,95% vom Kaufpreis incl. MwSt.
Euro 96.000,-
Wohnen - Essen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Große Terrasse - Herrliche Umgebung
Blick vom Balkon