2518HF Ehemaliger Winzer-Hof mit großem Wohnhaus, Scheune, Neben-Gebäude und Garage in der historischen Weinbaugemeinde Horrweiler - Energieausweis!
Objektbeschreibung
Lage
Horrweiler befindet sich im schönen Rheinhessen zwischen Bingen und Bad Kreuznach in unmittelbarer Nähe zu Gensingen. Die Gemeinde mit seinen 762 Einwohnern ist schon seit dem 12. Jahrhundert erwähnt und so wie die ganze Gegend seit der Römerzeit durch den Weinbau geprägt. Davon zeugt auch die Ausstellung im eigenen Weinbaumuseeum.
Horrweiler hat über den Autobahnanschluß A61 in Gensingen unmittelbare Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Mainz liegt 24 km, Bingen und Bad Kreuznach jeweils 12 km entfernt.
Über den Bahnhof Horrweiler/Gensingen gibt es Zugverbindung durch die Nahetal-und die Rheinhessenbahn. Zusätzlich gibt es eine Busverbindung nach Bingen und Bad Kreuznach.
Objekt
Nachdem das Objekt lange Jahre an eine Familie vermietet war, soll es jetzt verkauft werden.
Früher war hier ein Weingut mit Bäckerei in Betrieb. Beides ist entsprechend geräumt und der ehemalige Laden in die Wohnfläche integriert.
Es erwarten Sie ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zum Hof, Gäste-WC, großes Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Küche, ein Bad mit Wanne, großes Wohnzimmer drei Schlafzimmer und eine kleine Terrasse. Beide Etagen sind über eine Außentreppe im Hof miteinander verbunden.
Für die Nutzung als Zweifamilienhaus liegt eine Planung vor, welche übernommen werden kann. Dabei werden auch Räumlichkeiten aus dem Nebengebäude mit einbezogen.
Bei Nutzung als Einfamilienhaus ist der Einbau einer Innentreppe möglich.
Im Hof gibt es noch ein Duschbad mit WC und Waschbecken.
Eine Garage/Carport sowie weitere Kfz-Abstellmöglichkeiten befinden sich im Hof und in der Scheune. Diverse Keller-und Nebenräume sowie ein Spitzboden sorgen für sonstige Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung
Das Vorderhaus wurde 1962 mit Hohlblocksteinen gemauert, mit Frankfurter Pfanne gedeckt und ist nicht unterkellert.
Vor drei Jahren wurden hier neue doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit isolierten Rollläden-Kästen eingebaut. Das Bad ist erst 6 Jahre alt und weiß gefliest.
Die Öl-Zentralheizung von Brötje bekam 2004 einen neuen Brenner. Gas liegt in der Straße.
Das Hinterhaus ist mit Backsteinen gebaut und hat noch einfache Fenster, ist aber bereits an die Heizung angeschlossen. Kabelanschluß ist vorhanden, muß aber neu aktiviert werden, z.Z. SAT.
Das Dach der Bruchsteinscheune wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt. Hier gibt es einen Gewölbekeller sowie einen weiteren Keller im Anbau. Der Hof ist z.T. mit Basaltpflaster ausgelegt und über ein großes Hoftor in der Seitengasse zu erreichen.
Die Räume sind leicht renovierungsbedürftig. (Malerarbeiten, Fußböden). Böden mit Teppichboden, Parkett und Fliesen.
Sonstiges
In Horrweiler befindet sich ein Kindergarten in Laufnähe. Die Grundschule wird von den Kindern in Gensingen besucht, eine integrierte Gesamtschule in Sprendlingen. Für weitere Schulen gibt es Möglichkeiten in den umliegenden Orten der Verbandsgemeinde sowie weiterführende Schulen in Wörrstadt, Bad Kreuznach, Bingen.Verschiedene Vereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Überblick
Baujahr: 1962
Grundstück: ca. 485 m²
Wohnfläche: ca. 164 m²
Bad: 1
Küche: 2
Gäste-WC: 1
Keller: 2
Garage: ja
Scheune: ja
Garten: nein, Hof in Süd/Westlage
Öl-Zentralheizung von 2004
Objekt bereits freigestellt, sofortige Übernahme möglich
Renovierungsbedürftig, Grundsubstanz in Ordnung
Energieausweis: energetisch gut gedämmtes EFH!
Provision
5,95 vom Kaufpresi incl. MwSt.
Euro 138.000,-
Lage
Horrweiler befindet sich im schönen Rheinhessen zwischen Bingen und Bad Kreuznach in unmittelbarer Nähe zu Gensingen. Die Gemeinde mit seinen 762 Einwohnern ist schon seit dem 12. Jahrhundert erwähnt und so wie die ganze Gegend seit der Römerzeit durch den Weinbau geprägt. Davon zeugt auch die Ausstellung im eigenen Weinbaumuseeum.
Horrweiler hat über den Autobahnanschluß A61 in Gensingen unmittelbare Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Mainz liegt 24 km, Bingen und Bad Kreuznach jeweils 12 km entfernt.
Über den Bahnhof Horrweiler/Gensingen gibt es Zugverbindung durch die Nahetal-und die Rheinhessenbahn. Zusätzlich gibt es eine Busverbindung nach Bingen und Bad Kreuznach.
Objekt
Nachdem das Objekt lange Jahre an eine Familie vermietet war, soll es jetzt verkauft werden.
Früher war hier ein Weingut mit Bäckerei in Betrieb. Beides ist entsprechend geräumt und der ehemalige Laden in die Wohnfläche integriert.
Es erwarten Sie ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zum Hof, Gäste-WC, großes Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Küche, ein Bad mit Wanne, großes Wohnzimmer drei Schlafzimmer und eine kleine Terrasse. Beide Etagen sind über eine Außentreppe im Hof miteinander verbunden.
Für die Nutzung als Zweifamilienhaus liegt eine Planung vor, welche übernommen werden kann. Dabei werden auch Räumlichkeiten aus dem Nebengebäude mit einbezogen.
Bei Nutzung als Einfamilienhaus ist der Einbau einer Innentreppe möglich.
Im Hof gibt es noch ein Duschbad mit WC und Waschbecken.
Eine Garage/Carport sowie weitere Kfz-Abstellmöglichkeiten befinden sich im Hof und in der Scheune. Diverse Keller-und Nebenräume sowie ein Spitzboden sorgen für sonstige Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung
Das Vorderhaus wurde 1962 mit Hohlblocksteinen gemauert, mit Frankfurter Pfanne gedeckt und ist nicht unterkellert.
Vor drei Jahren wurden hier neue doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit isolierten Rollläden-Kästen eingebaut. Das Bad ist erst 6 Jahre alt und weiß gefliest.
Die Öl-Zentralheizung von Brötje bekam 2004 einen neuen Brenner. Gas liegt in der Straße.
Das Hinterhaus ist mit Backsteinen gebaut und hat noch einfache Fenster, ist aber bereits an die Heizung angeschlossen. Kabelanschluß ist vorhanden, muß aber neu aktiviert werden, z.Z. SAT.
Das Dach der Bruchsteinscheune wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt. Hier gibt es einen Gewölbekeller sowie einen weiteren Keller im Anbau. Der Hof ist z.T. mit Basaltpflaster ausgelegt und über ein großes Hoftor in der Seitengasse zu erreichen.
Die Räume sind leicht renovierungsbedürftig. (Malerarbeiten, Fußböden). Böden mit Teppichboden, Parkett und Fliesen.
Sonstiges
In Horrweiler befindet sich ein Kindergarten in Laufnähe. Die Grundschule wird von den Kindern in Gensingen besucht, eine integrierte Gesamtschule in Sprendlingen. Für weitere Schulen gibt es Möglichkeiten in den umliegenden Orten der Verbandsgemeinde sowie weiterführende Schulen in Wörrstadt, Bad Kreuznach, Bingen.Verschiedene Vereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Überblick
Baujahr: 1962
Grundstück: ca. 485 m²
Wohnfläche: ca. 164 m²
Bad: 1
Küche: 2
Gäste-WC: 1
Keller: 2
Garage: ja
Scheune: ja
Garten: nein, Hof in Süd/Westlage
Öl-Zentralheizung von 2004
Objekt bereits freigestellt, sofortige Übernahme möglich
Renovierungsbedürftig, Grundsubstanz in Ordnung
Energieausweis: energetisch gut gedämmtes EFH!
Provision
5,95 vom Kaufpresi incl. MwSt.
Euro 138.000,-
Schönes Wohnzimmer mit Kachelofen
Innenhof Wohnhaus und Gewerbeteil
Gewerbeteil
Eine der Küchen
Lade-Rampe