2532FC Top-Doppelhaushälfte 170m² Wfl.! Areal 489m² ! Mit Garage in wunderschöner Ortsrandlage von St. Johann
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie liegt direkt am Ortsrand von St. Johann mit herrlichem Blick über die Weinberge und über die Dächer des kleinen Ortes am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. St. Johann ist ein historisches Örtchen in der rheinhessischen Toskana. Hier kann man von Stress der Stadt und der Arbeit ausspannen. Wander- und Radfahrwege, zünftige Gastronomie, beschauliches Dorfleben mit vielen Vereinen, Konzerten sowie der bekannte St. Johanner Jahrmarkt steigern die Lebensqualität der Bewohner. Hinzu kommt noch die gute Infrastruktur: Bingen und Mainz sind in gut 20 Minuten zu erreichen, Bad Kreuznach und Alzey in 15 Fahr-Minuten.
Objekt
Die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte bietet seinen zukünftigen Besitzern auf 170 m² Wohnkomfort auf allen Ebenen.
Das Erdgeschoss besticht durch den großen, gemütlichen Wohn-Essbereich, dessen Highlight ein hochwertiger, massiver Specksteinkachelofen ist, der das gesamte Haus mit behaglicher Wärme versorgen kann. Schön ist auch der beheizte Wintergarten, der sich ans Wohnzimmer anschließt und hervorragend z.B. als Lesezimmer oder Spielbereich für Kinder genutzt werden kann. Aufgrund der offenen Bauweise hat man immer den schönen Garten im Blick. Die Küche ist geräumig und mit einer Alno-Massivholzküche ausgestattet, hinzu kommt eine Tageslicht-Gäste WC und ein geräumiger Eingangsbereich.
Das Obergeschoss erreicht man über eine offene Holztreppe. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit üppiger Eckbadewanne und einer geräumigen, separaten Dusche.
Ein Raum des Untergeschosses ist aufgrund der Hanglage des Hauses noch als vollwertiges Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ansonsten findet man hier den Heizungs- und Waschraum vor. Ideal ist der Stauraum, der direkt mit der praktischen Einzelgarage verbunden ist, so dass man von der Garage aus direkt das Haus betreten kann.
Der Garten ist relativ eben gelegen und kann durch einen Wirtschaftsweg von hinten auch mit dem Auto problemlos erreicht werden.
Ausstattung
Fußbodenheizung im EG und OG, 2010 grundüberholte Gaszentralheizung von Buderus, Specksteinkachelofen, Holz-Thermopanefenster, Zwischensparrendachdämmung, helle Fliesen, Korkböden, Wandputz, Tapeten und Raufasertapeten.
Sonstiges
Die Küche kann gegen einen geringen Abstand übernommen werden. Frei ab dem 15. Januar 2012. Sehr nette Nachbarn.
Übersicht
Einfamiliendoppelhaushälfte
170 m² Wohnfläche
Bj. 1991
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wintergarten
Grundstücksgröße 489 m²
Einzelgarage
Provision
5,95% vom Kaufpreis incl. MwSt.
Euro 238.000,-
Lage
Die Immobilie liegt direkt am Ortsrand von St. Johann mit herrlichem Blick über die Weinberge und über die Dächer des kleinen Ortes am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. St. Johann ist ein historisches Örtchen in der rheinhessischen Toskana. Hier kann man von Stress der Stadt und der Arbeit ausspannen. Wander- und Radfahrwege, zünftige Gastronomie, beschauliches Dorfleben mit vielen Vereinen, Konzerten sowie der bekannte St. Johanner Jahrmarkt steigern die Lebensqualität der Bewohner. Hinzu kommt noch die gute Infrastruktur: Bingen und Mainz sind in gut 20 Minuten zu erreichen, Bad Kreuznach und Alzey in 15 Fahr-Minuten.
Objekt
Die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte bietet seinen zukünftigen Besitzern auf 170 m² Wohnkomfort auf allen Ebenen.
Das Erdgeschoss besticht durch den großen, gemütlichen Wohn-Essbereich, dessen Highlight ein hochwertiger, massiver Specksteinkachelofen ist, der das gesamte Haus mit behaglicher Wärme versorgen kann. Schön ist auch der beheizte Wintergarten, der sich ans Wohnzimmer anschließt und hervorragend z.B. als Lesezimmer oder Spielbereich für Kinder genutzt werden kann. Aufgrund der offenen Bauweise hat man immer den schönen Garten im Blick. Die Küche ist geräumig und mit einer Alno-Massivholzküche ausgestattet, hinzu kommt eine Tageslicht-Gäste WC und ein geräumiger Eingangsbereich.
Das Obergeschoss erreicht man über eine offene Holztreppe. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit üppiger Eckbadewanne und einer geräumigen, separaten Dusche.
Ein Raum des Untergeschosses ist aufgrund der Hanglage des Hauses noch als vollwertiges Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ansonsten findet man hier den Heizungs- und Waschraum vor. Ideal ist der Stauraum, der direkt mit der praktischen Einzelgarage verbunden ist, so dass man von der Garage aus direkt das Haus betreten kann.
Der Garten ist relativ eben gelegen und kann durch einen Wirtschaftsweg von hinten auch mit dem Auto problemlos erreicht werden.
Ausstattung
Fußbodenheizung im EG und OG, 2010 grundüberholte Gaszentralheizung von Buderus, Specksteinkachelofen, Holz-Thermopanefenster, Zwischensparrendachdämmung, helle Fliesen, Korkböden, Wandputz, Tapeten und Raufasertapeten.
Sonstiges
Die Küche kann gegen einen geringen Abstand übernommen werden. Frei ab dem 15. Januar 2012. Sehr nette Nachbarn.
Übersicht
Einfamiliendoppelhaushälfte
170 m² Wohnfläche
Bj. 1991
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wintergarten
Grundstücksgröße 489 m²
Einzelgarage
Provision
5,95% vom Kaufpreis incl. MwSt.
Euro 238.000,-
Garten-Bereich
Herrliche Wohnbereich mit Sonnen-Terrasse
Gemütlicher Kamin-Bereich
Großer Wintergarten - Bibliothek
Küche mit kompletter Einbauküche