2533ES Wohn-Geschäftshaus aus Altersgründen abzugeben ! Gewerbe 1185m², Wfl. 335m², Areal 1600m² !
Objektbeschreibung
Hausbeschreibung:
Es ist voll unterkellert
Die Außenwände im Untergeschoss bestehen aus Stahlbeton
Die Erd- und Untergeschosswände wurden aus 30 cm Mauerwerk aufgebaut
Das Hausanwesen hat eine pflegefreie Klinker-Verkleidung. Es gibt einen Aufzug zwischen Keller und
Erdgeschoss
Das Flachdach wurde als Kaltdach gestaltet und hat entsprechende Isolierungen.
Durch Aufsetzten eines Walmdaches ist somit noch eine bessere Dämmung realisiert worden.
Das Haus hat Alu-Fenster und Kunststoffrollläden
PKW Stellplätze, Hoffläche und Vorplätze sind gepflastert.
Ausstattung
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
10 Kellerräume, Heizraum, Werkstattkeller, Öl-Tankraum
Nutzfläche 729 m2
Erdgeschoss:
Laden, Küche, Aufenthaltsraum, Büro, Spülraum, Kühlraum, Klimaraum, WC Anlagen und vieles mehr
Eine Autogarage gehört dazu 182 m2
Insgesamt 962 m2
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer und WC 27,32 m2
3 Zimmerwohnung 90,37 m2
Hauptwohnung 6 Zimmer 217,56 m2
Die Nutzfläche des Erd- und Kellers beträgt 1685 m2
Für die Wohnungen wurde 2005 die Umstellung auf Gas-Zentralheizug mit seperater Warmwasser-
Aufbereitung aus Energiespargründen vorgenommen.
Die Hauptwohnung ist äußerst großzügig gebaut:
Elternzimmer 33,14 m2
Wohnzimmer 86,17 m2
Die anderen Zimmer haben auch eine angenehme Größenordnung.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Gensingen Alzeyer Straße 12 Wohn- Geschäftshaus mit Laden.
Gensingen ist ein Ort mit guter Infrastruktur mit seinen 3700 Einwohner gehört es zur Verbandsgemeinde Sprendlingen.
Gensingen verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule. Die Hauptschule, Realschule und Gynasium liegen in
Sprendlingen, Bad Kreuznach oder Bingen.
Gensingen ist mit einem Großmarkt und mit vielen kleinen Geschäften ausgestattet. Auch verfügt Gensingen über drei
Kirchen mit verschiedenen Konfessionen.
Der Ort hat einen Bahnhof und in wenigen Minuten erreichen Sie die Anbindungen zu den Autobahnen.
Sonstiges
Die Großmetzgerei ist im Raum Bingen eine absolute anerkannte Institution. Da die Eigentümer bereits 70 Jahre alt ist, möchten sie in den wohlverdienten Ruhestand treten.
Selbstverständlich könnte der Nachfolger diesen großartigen Betrieb übernehmen. Es ist aber auch für
andere Gewerbezwecke geignet.
Überblick
Wohn-Geschäftshaus
Wohnfläche 335m²
Gewerbefläche 1185m²
Grundstück 1600m²
Übergabe nach Absprache
Zimmer: 11,00
Grundstücksfläche ca.:
1.600,00 m²
Nutzfläche ca.:
1.185 m²
Provision:
5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Euro 790.000,-
Hausbeschreibung:
Es ist voll unterkellert
Die Außenwände im Untergeschoss bestehen aus Stahlbeton
Die Erd- und Untergeschosswände wurden aus 30 cm Mauerwerk aufgebaut
Das Hausanwesen hat eine pflegefreie Klinker-Verkleidung. Es gibt einen Aufzug zwischen Keller und
Erdgeschoss
Das Flachdach wurde als Kaltdach gestaltet und hat entsprechende Isolierungen.
Durch Aufsetzten eines Walmdaches ist somit noch eine bessere Dämmung realisiert worden.
Das Haus hat Alu-Fenster und Kunststoffrollläden
PKW Stellplätze, Hoffläche und Vorplätze sind gepflastert.
Ausstattung
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
10 Kellerräume, Heizraum, Werkstattkeller, Öl-Tankraum
Nutzfläche 729 m2
Erdgeschoss:
Laden, Küche, Aufenthaltsraum, Büro, Spülraum, Kühlraum, Klimaraum, WC Anlagen und vieles mehr
Eine Autogarage gehört dazu 182 m2
Insgesamt 962 m2
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer und WC 27,32 m2
3 Zimmerwohnung 90,37 m2
Hauptwohnung 6 Zimmer 217,56 m2
Die Nutzfläche des Erd- und Kellers beträgt 1685 m2
Für die Wohnungen wurde 2005 die Umstellung auf Gas-Zentralheizug mit seperater Warmwasser-
Aufbereitung aus Energiespargründen vorgenommen.
Die Hauptwohnung ist äußerst großzügig gebaut:
Elternzimmer 33,14 m2
Wohnzimmer 86,17 m2
Die anderen Zimmer haben auch eine angenehme Größenordnung.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Gensingen Alzeyer Straße 12 Wohn- Geschäftshaus mit Laden.
Gensingen ist ein Ort mit guter Infrastruktur mit seinen 3700 Einwohner gehört es zur Verbandsgemeinde Sprendlingen.
Gensingen verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule. Die Hauptschule, Realschule und Gynasium liegen in
Sprendlingen, Bad Kreuznach oder Bingen.
Gensingen ist mit einem Großmarkt und mit vielen kleinen Geschäften ausgestattet. Auch verfügt Gensingen über drei
Kirchen mit verschiedenen Konfessionen.
Der Ort hat einen Bahnhof und in wenigen Minuten erreichen Sie die Anbindungen zu den Autobahnen.
Sonstiges
Die Großmetzgerei ist im Raum Bingen eine absolute anerkannte Institution. Da die Eigentümer bereits 70 Jahre alt ist, möchten sie in den wohlverdienten Ruhestand treten.
Selbstverständlich könnte der Nachfolger diesen großartigen Betrieb übernehmen. Es ist aber auch für
andere Gewerbezwecke geignet.
Überblick
Wohn-Geschäftshaus
Wohnfläche 335m²
Gewerbefläche 1185m²
Grundstück 1600m²
Übergabe nach Absprache
Zimmer: 11,00
Grundstücksfläche ca.:
1.600,00 m²
Nutzfläche ca.:
1.185 m²
Provision:
5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Euro 790.000,-
Wohn- und Geschäftshaus - Ladenseite
Wohnzimmer
Edelstahl-Ausrüstung - Metzgerei-Werkstatt
Edelstahl- Mett-Maschinen etc.
Einer der Lager- und Vorratsräume