2216 Jugendstilvilla der Jahrhundertwende, Blick über die Mosel auf die Weinberge! Eigener Bootssteg! Ideales Abschreibungs-Objekt! Auch für Gastronomie geeignet! Brauneberg/Bernkastel-Kues!
Objektbeschreibung
Die ca. 1900 erbaute Jugendstillvilla besticht durch ihre besonders schöne Lage am Moselufer der bekannten Brauneberger Nussbaumallee. Der zum Haus gehörende große Vorgarten kann herrlich gestaltet werden und für eine eventuelle gastronomische Nutzung als Aussen-Terrasse verwendet werden. Die Räume im Haus sind groß, die altbautypischen hohen Decken verleihen dem Haus das gewisse Flair. Von der Küche, dem Wohnzimmer und dem dazwischen befindlichen Winterzimmer kann man den direkten Blick auf die Mosel und ihre Weinberge genießen. An der Mosel befinden sich ein Anlegesteg und ein weiterer Garten, die Pachtverträge können übernommen werden.
Lage
Gelegen, an der bekannten Nussbaumallee am Moselufer in Brauneberg.
Brauneberg ist eine Ortsgemeinde an der Mosel in der Nähe von Bernkastel-Kues. Sie ist vor allem durch ihre Weine bekannt.
Autobahnanbindung durch Wittlich oder Klausen und über Rheinböllen (Hunsrück). Wenige Minuten zum Flughafen Hahn.
Ausstattung
Aufgrund des großzügigen Schnittes ist das Haus als Wohnhaus und/oder Gastronomieobjekt geeignet. Es sind einige Renovierungsarbeiten nötig, die zum Teil noch vom Eigentümer geleistet werden. Die Böden sind mit Steinfliesen, Parket bzw. Dielen und Teppich verlegt. Eine breite Eichenholztreppe verbindet die 3 Etagen. Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer wird zusätzlich von einem Kacheloffenkamin beheizt. Im Obergeschoss befindet sich ein neues Marmor-Luxus-Bad.
Sonstiges
Das Objekt ist jährlich für 18.000,- Euro Kaltmiete vermietet und kann dann immer freigestellt werden.
Überblick
Baujahr: ca. 1900
Zimmer: 14,5 (EG 6,5, OG 4, DG 4)
Etagen: EG, OG, DG
Wfl.: ca. 310 m²
Grundstück: 718 m²
Heizung: Buderus Öl zentral (1992)
Fenster: weiße Isopane-Kunststofffenster
Elektro- und Wasserleitungen neu 1993
Eigener Garten und
gepachteter Garten mit Anlegesteg
Bäder: 3
Gäste-WC i. d. Diele
Küche mit EBK
Objektzustand: Sanierung angesagt
Hochwasserfrei bis 9,20 Pegelstand ( nur im Keller, nicht in den Wohnräumen Pumpe installiert )
Deckenhöhe: 3,60 m
Garage
Vollkeller
Provision
5,95% incl. MWSt.
Euro 260.000,-
Die ca. 1900 erbaute Jugendstillvilla besticht durch ihre besonders schöne Lage am Moselufer der bekannten Brauneberger Nussbaumallee. Der zum Haus gehörende große Vorgarten kann herrlich gestaltet werden und für eine eventuelle gastronomische Nutzung als Aussen-Terrasse verwendet werden. Die Räume im Haus sind groß, die altbautypischen hohen Decken verleihen dem Haus das gewisse Flair. Von der Küche, dem Wohnzimmer und dem dazwischen befindlichen Winterzimmer kann man den direkten Blick auf die Mosel und ihre Weinberge genießen. An der Mosel befinden sich ein Anlegesteg und ein weiterer Garten, die Pachtverträge können übernommen werden.
Lage
Gelegen, an der bekannten Nussbaumallee am Moselufer in Brauneberg.
Brauneberg ist eine Ortsgemeinde an der Mosel in der Nähe von Bernkastel-Kues. Sie ist vor allem durch ihre Weine bekannt.
Autobahnanbindung durch Wittlich oder Klausen und über Rheinböllen (Hunsrück). Wenige Minuten zum Flughafen Hahn.
Ausstattung
Aufgrund des großzügigen Schnittes ist das Haus als Wohnhaus und/oder Gastronomieobjekt geeignet. Es sind einige Renovierungsarbeiten nötig, die zum Teil noch vom Eigentümer geleistet werden. Die Böden sind mit Steinfliesen, Parket bzw. Dielen und Teppich verlegt. Eine breite Eichenholztreppe verbindet die 3 Etagen. Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer wird zusätzlich von einem Kacheloffenkamin beheizt. Im Obergeschoss befindet sich ein neues Marmor-Luxus-Bad.
Sonstiges
Das Objekt ist jährlich für 18.000,- Euro Kaltmiete vermietet und kann dann immer freigestellt werden.
Überblick
Baujahr: ca. 1900
Zimmer: 14,5 (EG 6,5, OG 4, DG 4)
Etagen: EG, OG, DG
Wfl.: ca. 310 m²
Grundstück: 718 m²
Heizung: Buderus Öl zentral (1992)
Fenster: weiße Isopane-Kunststofffenster
Elektro- und Wasserleitungen neu 1993
Eigener Garten und
gepachteter Garten mit Anlegesteg
Bäder: 3
Gäste-WC i. d. Diele
Küche mit EBK
Objektzustand: Sanierung angesagt
Hochwasserfrei bis 9,20 Pegelstand ( nur im Keller, nicht in den Wohnräumen Pumpe installiert )
Deckenhöhe: 3,60 m
Garage
Vollkeller
Provision
5,95% incl. MWSt.
Euro 260.000,-
14-Zimmer-Villa der Jahrhunderwende
Wintergarten - Veranda
Wohnzimmer - Kachelofen
Gourmetküche mit Kochinsel
Bootssteg - Weinberge