1646FC Elegantes Wohn- und Geschäftshaus in der Mainzer Fußgängerzone! Sichere Jahresnettomiete 38.000,00 Euro ! Komplett hochwertig saniert, vollvermietet !
Objektbeschreibung
Das in der Mainzer Fußgängerzone gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde vollständig saniert. Im Erdgeschoss in optimaler Lauflage befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 90 m², welches zur Zeit an einen Friseur vermietet ist. Im 1. und 2. OG befinden sich 2 Mietwohnungen mit gehobener Ausstattung. Objekt vollvermietet!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, in der Mainzer Innenstadt (Fußgängerzone, Nähe Römerpassage). Optimale Anfahrtsmöglichkeit zur Belieferung des Ladengeschäfts.
Mit einer Kaufkraft von ca. 20.000 €/ Einwohner liegt Mainz weit über dem Bundesdurchschnitt.
Verkehrslage
Schnellanschluss in alle Richtungen, Hauptbahnhof nur wenige Minuten, Stadtbus um die Ecke. Ausreichend öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Beste City-Lage.
Ausstattung
Das Ladengeschäft in L Form ist mit edlem Granit ausgelegt. Die Eingangstür ist ganz zu öffnen. Der Laden lässt sich stufenlos begehen. Das Untergeschoss mit 55 m² bietet genügend Raum zur Lagerung oder für das Personal. Toilette ist vorhanden. Die Klimaanlage, kombiniert mit Be- und Entlüftung hält die Temperatur auch an Hochsommertagen im angenehmen Bereich. Im Winter garantiert die Fußbodenheizung, dass kein Kunde kalte Füße bekommt. Eingelassene Deckenstrahler. Eine Wendeltreppe führt in die UG-Räume. Anlieferungsmöglichkeit über separaten Eingang!
Die Wohnung im 1. OG ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und ca. 85 m² groß. Im 2. OG lässt es sich auf ca. 90 m² gut wohnen. Beide Wohnungen haben 3 Zimmer und sind angenehm hell. Balkone nach Süd / West!
Raumaufteilung:
Vermietbare Fläche ca.: 320,00 m²
Grundstücksfläche: 130,00 m²
Gesamtfläche ca.: 320,00 m²
Wohnfläche ca.: 175,00 m²
Gewerbefläche ca.: 145,00 m²
Mietaufstellung (Kaltmiete in Euro)
Ladengeschäft: 1.600,-
Wohnung 1.OG: 750,-
Wohnung 2.OG: 790,-
Mieterhöhungen vertraglich festgelegt!
Sonstiges
Top Kapitalanlage ohne Renovierungsstau !
Überblick
Vollvermietet ! ( Mieterhöhungen vertraglich festgehalten )
Vermietbare Fläche 320 m²
Wohnfläche 175 m²
Geschäftsräume 90 m²
Lager / Personalraum 55 m²
Grundstücksfläche 130 m²
Etagen: 3
Vollsaniert!
Baujahr ca. 1950
Nettokaltmiete 38.000 €
Gehobene Ausstattung
Fußbodenheizung, Gas / Etagenheizung
Bodenbeläge: Granit, Parkett, Laminat
Brand- und Einbruchssichere Fenster im Laden
Courtage: 5,95% incl. MWSt.
Kaufpreis: 525.000,00 Euro
Das in der Mainzer Fußgängerzone gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde vollständig saniert. Im Erdgeschoss in optimaler Lauflage befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 90 m², welches zur Zeit an einen Friseur vermietet ist. Im 1. und 2. OG befinden sich 2 Mietwohnungen mit gehobener Ausstattung. Objekt vollvermietet!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, in der Mainzer Innenstadt (Fußgängerzone, Nähe Römerpassage). Optimale Anfahrtsmöglichkeit zur Belieferung des Ladengeschäfts.
Mit einer Kaufkraft von ca. 20.000 €/ Einwohner liegt Mainz weit über dem Bundesdurchschnitt.
Verkehrslage
Schnellanschluss in alle Richtungen, Hauptbahnhof nur wenige Minuten, Stadtbus um die Ecke. Ausreichend öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Beste City-Lage.
Ausstattung
Das Ladengeschäft in L Form ist mit edlem Granit ausgelegt. Die Eingangstür ist ganz zu öffnen. Der Laden lässt sich stufenlos begehen. Das Untergeschoss mit 55 m² bietet genügend Raum zur Lagerung oder für das Personal. Toilette ist vorhanden. Die Klimaanlage, kombiniert mit Be- und Entlüftung hält die Temperatur auch an Hochsommertagen im angenehmen Bereich. Im Winter garantiert die Fußbodenheizung, dass kein Kunde kalte Füße bekommt. Eingelassene Deckenstrahler. Eine Wendeltreppe führt in die UG-Räume. Anlieferungsmöglichkeit über separaten Eingang!
Die Wohnung im 1. OG ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und ca. 85 m² groß. Im 2. OG lässt es sich auf ca. 90 m² gut wohnen. Beide Wohnungen haben 3 Zimmer und sind angenehm hell. Balkone nach Süd / West!
Raumaufteilung:
Vermietbare Fläche ca.: 320,00 m²
Grundstücksfläche: 130,00 m²
Gesamtfläche ca.: 320,00 m²
Wohnfläche ca.: 175,00 m²
Gewerbefläche ca.: 145,00 m²
Mietaufstellung (Kaltmiete in Euro)
Ladengeschäft: 1.600,-
Wohnung 1.OG: 750,-
Wohnung 2.OG: 790,-
Mieterhöhungen vertraglich festgelegt!
Sonstiges
Top Kapitalanlage ohne Renovierungsstau !
Überblick
Vollvermietet ! ( Mieterhöhungen vertraglich festgehalten )
Vermietbare Fläche 320 m²
Wohnfläche 175 m²
Geschäftsräume 90 m²
Lager / Personalraum 55 m²
Grundstücksfläche 130 m²
Etagen: 3
Vollsaniert!
Baujahr ca. 1950
Nettokaltmiete 38.000 €
Gehobene Ausstattung
Fußbodenheizung, Gas / Etagenheizung
Bodenbeläge: Granit, Parkett, Laminat
Brand- und Einbruchssichere Fenster im Laden
Courtage: 5,95% incl. MWSt.
Kaufpreis: 525.000,00 Euro
Fußgängerzone
Friseur-Salon
Friseur-Salon
Wendeltreppe UG EG
Treppenhaus zu den Wohnungen