Verkauft: zauberhafter Gutshof repräsentativ und einfach nur zum Wohlfühlen!

ein Hoftraum wird wahr…
Grundstück 1.808 m²
ca. 280 m² Wohnfläche
Baujahr 1857

Mitte des 1900 Jahrhundert ist dieses Bruchsteinjuwel mit viel Liebe zum Detail errichtet worden. Es war ein florierender Gutshof mit spätklassizistischen Wohnhaus, Kelterhaus, Pferdestall, Scheune mit einladendem Innenhof und herrlichem Nutzgarten.

Als die jetzigen Eigentümer das Anwesen übernahmen, war der Glanz vergangener Jahre nur noch zu erahnen. In enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt, namhaften Architekten und Handwerkern, wurde mit viel Engagement und großen Investitionen dem herrschaftlichen Dreiseitenhof wieder sein strahlendes Ansehen zurück gegeben. Sandsteinverzierungen, Sprossenfenster mit Oberlichtern, wunderschöne Terrazzoböden mit Mosaikeinlagen und aufgearbeitete Türen sind mit hochwertigen, neuen Materialien und der entsprechenden Haustechnik kombiniert worden. Dickes Eichenparkett, gerundete Granitarbeitsplatten in der Küche, ein riesiger vom Ofenbauer gemauerter Grundofen, die Solaranlage, die Qualität spricht für sich…
Vom möglichen Nutzungskonzept ist man sehr frei: Schön wäre natürlich eine Familie, die ordentlich Leben in Hof und Garten bringt und sich über die Freiheiten freut. Nicht weniger passend oder verbindbar wäre ein aufstrebendes Unternehmen, welches Büro und Lagerflächen (Mischgebiet) benötigt und das stimmungsvolle Ambiente schätzt. Denkbar wäre auch ein weiterer Ausbau der wunderschönen Scheune zu einem Restaurant, zu Fremdenzimmern oder zu Tagungsräumen. Trotz Denkmalschutz ist dies gut realisierbar.
Die Wohnfläche des Wohnhauses teilt sich sehr vorteilhaft auf: Im Erdgeschoss gehen von einem Flur der Wohn- und Essbereich, die geräumige Wohnküche sowie das Fernseh- und Lesezimmer ab. Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.
Ins Obergeschoss gelangt man über die restaurierte Kirschholztreppe. Zwei Kinderzimmer sind hier vorhanden, wovon eines mit Kleinst-Galerie den Blick in den Sternenhimmel ermöglicht. Das Schlafzimmer ist sehr großzügig mit freigelegtem Bruchsteinmauerwerk und Bad und separatem WC en suite. Ein weiteres Bad ist vom Flur aus zu erreichen.
Das ehemalige, ausgebaute Kelterhaus wird momentan als Büro genutzt. Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden genauso wie ein Tageslichtduschbad, so dass hier auch separater Wohnraum für z.B. Mehrgenerationenwohnen geschaffen werden kann.
Der ehemalige Pferdestall mit hübscher Kappendecke ist zur großzügigen Werkstatt ausgebaut. Der gegenüberliegende Teil der Scheune wird als Wellnessbereich mit Wärmekabine, Sauna, Ruhe- und Fitnessbereich mit Dusche sehr geschätzt. Dahinter befindet sich ein rustikaler Raum, der z.B. für Lesungen, Feiern etc. eine Bestimmung finden könnte. Der Mittelteil der Scheune wird momentan (nur) als Garage genutzt. Natürlich gehören zu solch Anwesen auch die alten Bruchsteinkeller.
Ein Highlight ist der wunderschöne, kaum einsehbare Innenhof. Im Sommer spielt sich hier alles Leben ab. Sitzbänke um die alte Hoflinde, das Plätschern vom Brunnen, Schatten, Sonne, ganz so wie man möchte, einfach einzigartig!
Meist müssen die etwas einfacheren rheinhessischen Hofreiten ohne Garten auskommen. Hier hat man weites Grün ums Haus: Ein bunter Bauernnutzgarten, Rasen- und Zierflächen reihen sich aneinander. Wer Garten nicht so schätzt, hat die Möglichkeit zwei Bauplätze abzugrenzen.
Die 1. Sanierungsphase war vor 16 Jahren, dann wurde 2003 das gesamte Hausdach abgedeckt, und energetisch mit Zwischen- und Aufsparrendämmung aufgewertet. Die Energiewerte sprechen für sich: die ca. 280 m² Wohnfläche (2 Häuser) werden mit weniger als 180 Euro monatlich beheizt (mit Warmwasser und Wellnessbereich). Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht. Die Solaranlage speist Strom für über 110 Euro pro Monat ein.

Ausstattung
gehobene Ausstattung, orientiert am historischen Vorbild

Wohnhaus:
Lehmputz (EG), Tapeten (OG), freigelegter Bruchstein (SZ), Fliesen
Terrazzoböden mit Mosaiken, Eichendielenparkett, Linoleum, Fliesen, Teppich und Parkett
Einbauküche mit Insel und abgerundeten Granitarbeitsplatten
Holzsprossenfenster mit Oberlichtern und Messingbeschlägen
Fußböden (wo möglich) komplett neu aufgebaut und gedämmt
großer Grundofen vom Ofenbauer (aus der Diele zu beheizen), Schwedenofen (im Fernseh- und Lesezimmer)
aufgearbeitete Holzkassettentüren im EG, Holztüren im OG, Holzeingangstür
teils freigelegtes, gebürstetes Eichengebälk
originale Kirschholztreppe
Kinder- sowie Erwachsenenbad, WC separat
Stauraum im Dachgeschoss
Gasheizung mit Top-Verbrauchswerten
neue Sat-Anlage, Glasfaser bis 50 MB
Wasserentkalkungsanlage
Sandsteinfensterbänke, Simse, Kapitäle und Absätze
hoch effektive Zwischen- und zusätzliche Aufsparrendämmung von 2003

Kelterhaus (jetziges Büro):
Tageslichtduschbad und vorhandene Küchenanschlüsse
Sprossenfenster, Holztüren
rustikale Terrakottafliesen, Holzdielen,
Rauputz, Kamin zum Anschluss eines Holzbefeuerungsofens
Solaranlage

Bruchsteinscheune:
Pferdestall, Feierraum, Wellnessbereich und geräumig eingerichtete Hobbywerkstatt mit Kappengewölben
Wellnessbereich mit Anschlüssen und Dusche (nach Absprache geräumige Markensauna, Wärmekabine und Fitnessgeräte)
Hauptscheune mit historischen Hohlziegeln (momentan nur Garage und Lager), Gebälk top in Schuss
Ideal zum Ausbau oder für Freiberufler

Gewölbekeller:
große Investition für die dauerhafte Statiksicherung
unter Wohnhaus verputzt
Hausanschlüsse
Lagerung

Garten:
bunter Bauerngarten
Erholungs- und Grünflächen mit lauschigen Sitzplätzchen
ein Baugrundstück ist bereits parzelliert (330 qm) ein weiteres könnte abgetrennt werden
Gewächshaus
komplett eingefriedet (teils Bruchsteinmauer)

Hof:
Rheinhessisches-Toskana-Ambiente
Sonnenmarkise
Brunnen
historisches Kopfsteinpflaster
zwei Sitzbereiche
Hoflinde mit Sitzbank
Toilette
schmiedeeisernes Hoftor

Lage
Das romantische Bruchsteinanwesen befindet sich in Stein-Bockenheim, einem kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Wöllstein. Die Lage ist ruhig und idyllisch inmitten der rheinhessischen Schweiz, dem größten Weinanbaugebiet und einer der niederschlagsärmsten Regionen Deutschlands. Wander- und Fahrradwege, Straußenwirtschaften und rheinhessische Lebensart, ein reges Vereinsleben und viele Feste rund um den Wein erhöhen die Lebensqualität und ziehen etliche neue Bewohner an, die der Hektik der umliegenden Städte entrinnen möchten. Stein-Bockenheim ist eine offene Gemeinde, die gerade in den Sommermonaten viele Touristen anzieht. Die Verkehrsanbindung an die Ballungsräume ist gut: zwei Autobahnanschlüsse (A61 und A63) sind in der Nähe, so dass man in z.B. 35 Minuten in der Mainzer City oder in Wiesbaden ist und auch nach Worms und Mannheim gut angebunden ist.
6 Kitas und 3 Grundschulen gibt es in der Verbandsgemeinde (die Kinder werden mit Bussen geholt und gebracht), weiterführende Schulen, Ärzte, Schwimmbäder, Kinos und vielfältige Freizeit- und Veranstaltungsangebote kann man in Bad Kreuznach oder Alzey gut nutzen. Nicht ganz unwichtig ist auch die nette Nachbarschaft im direkten Umfeld.

Sonstiges
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