Verwirklichen Sie Ihren Traum, top Restaurant mit Hotel in wunderschöner Lage am Rand des Naturparks Soonwald

Gesamtfläche 636 m²
Grundstücksfläche 2.684 m²
Baujahr 1993/94
Energiebedarf 126 kWh/(m²*a), Verbrauchsausweis
Kaufpreis 318.000 €
Käuferprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Hier können Sie direkt einsteigen und Ihre Gäste glücklich machen. Im Jahr 1993/1994 wurde diese Immobilie modern und hochwertig erbaut. Große Fensterfronten, giebelhohe Decken und ein großzügiges Raumkonzept sorgen für ein wunderbares Wohlfühlambiente.

Der Gastraum ist einladend und unterteilt sich in drei offene, zusammenhängende Bereiche, die je nach Bedarf mit mobilen Wänden abgeteilt werden können: Es gibt eine großzügige Theke für das gemütliche Feierabendbier ein vorderen Bereich für das Alltagsgeschäft und einen dritten Bereich für größere Feiern und Feste, so dass hier ca. 100 Gäste reibungslos bewirtet werden können.
Direkt vor dem Eingang gibt es natürlich auch eine schöne Sonnenterrasse, so dass kein Wanderer oder Radfahrer hungrig oder durstig vorbeiziehen muss.
Die Küche lässt das Herz eines jeden Kochs höherschlagen. Sie ist groß, sehr gut ausgestattet und äußerst gepflegt. Die Ausstattung würde mittlerweile über 100 T Euro kosten und ist im Preis inbegriffen.
Begehbare Kühlhäuser, ein Nebenraum, der Personalaufenthaltsraum bzw. das Büro sowie gut ausgestattete Gäste- und Personaltoiletten schließen sich an.
Über einen separaten Eingang gelangt man in den Hotelbereich im 1. und 2. OG. Sechs Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer stehen hier als zusätzliche Einnahmequelle zur Verfügung. Die Zimmer sind alle mit Dusche, WC, Telefon, Fernsehen und zwei mit Balkonen ausgestattet.
Die Wirtswohnung mit Wohn-, Schlaf- und Badezimmer befindet sich hier ebenfalls.
Äußerst praktisch für den großen Betrieb sind die großzügigen Nebenflächen im Keller. Stau- und Lagerräume, der Bierkeller unter der Theke, Wasch- und Werkräume erleichtern die Organisation erheblich. Für Ihre Autos, den Aufsitzrasenmäher und weitere Gefährte steht eine Doppelgarage bereit.
Damit Ihre Gäste Sie entspannt aufsuchen können, steht direkt neben dem Hotel ein PKW- und Busparkplatz zur Verfügung.
Hinter dem Parkplatz und der Immobilie erstreckt sich das Grundstück mit Grill und möglicher Spielwiese.
Als Zugabe befindet sich auf dem Grundstück noch eines der ältesten Fachwerkhäuser Finkenbachs. Es ist momentan nicht bewohnt und sanierungsbedürftig. Es hätte jedoch das Potential, einer größeren Familie Platz zu bieten und zu einem Schmuckstück ausgebaut zu werden.
Das Anwesen wird aus Altersgründen veräußert. Da ursprünglich eine Weitergabe in der Familie geplant war, ist hier immer äußerst wertig und ohne Kosten zu scheuen investiert worden. Die Ausstattung könnte kaum besser sein und vermutlich findet man im gesamten Kreis keine vergleichbar gepflegte Gastroimmobilie. Die Verkäufer sind mittlerweile weit über 70, haben ein gut laufendes Tagesgeschäft, arbeiten im Hotelbereich mit einem Reiseveranstalter zusammen und sind mit Taufen, Kommunionen, Konfirmationen, Geburtstagen und Hochzeiten gut ausgelastet. Das Restaurant hat einen sehr guten Ruf und Gäste kommen von Simmern, Bad-Kreuznach, Mainz und Wiesbaden, um die Küche und die herrliche Natur zu genießen.

Immobilie
die Immobilie wurde massiv errichtet und verspielte Holz-Fenster Fronten integriert
offene Holzbalkendecken im Gastraum
isolierverglaste Holzsprossenfenster mit Marmorfensterbänken und Rollläden
Gasheizung mit neuem, zentralen Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im Gastraum
sehr guter Energieausweis
Teilunterkellerung
Marmor-Treppenhaus, sehr hochwertige Fliesen im Gastraum (30 Jahre Garantie)
üppige Doppelgarage
Küche
zwei Kühlhäuser, Konvektomat, 6 Flammen- Gasherd, Grillplatte, Dunstabzugshaube, Doppel- und Einzelfritteuse, Bainmarie, Spülmaschine, extra Saltspüle, Eistruhe, Kühlschränke, Sahnespender, Tellerwärmer, Warmhalteplatten, Küchenmaschinen, Töpfe, Pfannen, Porzellan, Gläser u.v.m.
Gastraum
Helle, maßangefertigte Holztheke mit Thekenschränken und klasse Ausstattung: Eiswürfelbereiter, Getränkekühlung, Gefrierschrank für Gläser, Zapfanlage (in den darunterliegendem Bierkeller), große Kuchen-/Vorspeisenvitrine, neues Kassensystem
ansprechende Tische und Stühle, Tischwäsche, mobile Trennwände
Hotelzimmer
klassisch möbliert, mit Dusche, Waschbecken und WC
Außenanlage
Schön gestalteter Eingangsbereich, kleine Terrasse, gepflasterter Parkplatz für über 20 PKWs, terrassierte Obst-Wiese
Allgemein
Der Betrieb kann nahtlos übernommen werden, die technische Ausstattung ist sehr gut und auch den umfassenden behördlichen Vorgaben wird bis ins Detail entsprochen. Eine hervorragende Gelegenheit für Existenzgründer!

Lage
Ruhige Ortsrandlage in , Ortsgemeinde mit gut 800 Einwohnern in der Nähe der Kreisstadt Simmern (ca. 7 km, 9 min), hier sehr gute Infrastruktur:
Gute Autoverbindung über die B50 (ca. 6 min) zur A61 (ca. 15km)
Nahverkehr durch Busse.
Die Immobilie ist wunderschön gelegen und in das kleine Örtchen Tiefenbach eingebettet. Es befindet sich am Rand des romantischen Naturpark Soonwald, der ein überaus beliebtes Wander- Erlebnis- und Erholungsgebiet mit viel Charme für kleine und große Naturliebhaber ist: Der Soonwaldstieg, der Europäische Fernwanderweg oder der Schindehannes- Soonwald-Radweg bringen viele Besucher in die Region. Entdeckungstouren auf den Spuren der Kelten, Römer und Ritter führen zu versteckten Burgen und Ruinen mitten im Wald und auch rund um den sagenumwobenen Schindehannes gibt es vieles zu entdecken!
Kleine und größere Attraktionen sind nah (z.B. der schöne Hochwildpark, das Freilichtmuseum, der Barfußpfad in Bad Sobernheim, die die Kurstädte und auch die Nähe zu Rhein, Mosel und Nahe), sie machen den Soonwald zu einem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel.
Die Kreisstadt Simmern ist nur wenige Kilometer entfernt. Schulen, Einkaufszentren, nette Geschäfte, Ärzte, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, eine Vielfalt an Dienstleistern und Institutionen sorgen für eine gute Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung in die Ballungsgebiete ist sehr gut: Durch die A 60 sind Sie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden, so dass Mainz, Wiesbaden und auch Frankfurt zügig zu erreichen sind. Über die A61 geht es schnell Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Koblenz, Bonn.
Aber auch die ortsansässigen Kunden sind nicht zu vernachlässigen, gutes Essen spricht sich schnell herum und über 20 kleine und größere Dörfer befinden sich im Umkreis von nur 15 Kilometern.

Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weitergegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß dem Bundesdatenschutzgesetz gespeichert.

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Frederike Colic´

Maklerin und Diplompädagogin

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55122 Mainz

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