Charmante Landhandelhalle mit Turm, viel Fläche und großem Grundstück

Viel, viel Platz für spannende Ideen!!
Grundstück ca. 2000 m²
Gebäudegrundfläche ca. 950 m²
Baujahr 1959
fällt nicht unter die Energieausweispflicht
Kaufpreis 168.000 €
Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Vor langen Zeiten herrschte hier große Betriebsamkeit. Korn wurde mit Traktoren und Pferdefuhrwerken angeliefert. Mit damals modernster Technik wurde gepumpt, verteilt und gelagert. Heute liegt die Liegenschaft im Dornröschenschlaf. Wenn man die Räumlichkeiten betritt, kommt einem sofort ein Wohnungs-Loftstil-Projekt in den Sinn. Hier wäre es dann der rheinhessische Wohnturm anstelle des Nordseeleuchtturms oder der holländischen Windmühle. Eine wahre Rarität auf dem (verkehrsgünstig gelegenem) Lande.

Ob sich diese Idee verwirklichen lässt, muss geprüft werden. Sicher ist, dass hier ein kreativer, enthusiastischer Planer gefragt wäre, der es schafft, baurechtliche Bedenken aus dem Wege zu räumen und auch vor größeren Investitionen nicht zurück schreckt. Der Ausbau von zwei großen Wohnungen wurde begonnen, der eigentlich viel interessantere Turm mit den drei OG´s und dem Dachgeschoss ist noch unverändert.
Das Anwesen befindet sich im Mischgebiet, so dass auch eine gewerbliche Nutzung sehr in Frage kommt. Hier hat man weite Lager- und Produktionsflächen. Die Halle ist teilunterkellert und verfügt über große Kellerabteile und einen mit LKW befahrbaren hinteren Lagerbereich. Das Herzstück davor bildet der Turm, rechts befindet sich ein Hallenbau mit EG und OG (die zwei „Wohnungen“), links ein Hallenbau, der nur aus dem EG besteht. Die Liegenschaft ist mit Abwasser und Strom erschlossen. Ein Wasseranschluss kann beantragt werden. Das gesamte Gebäude ist massiv, das Grundstück ist gut über eine breite Zufahrt erreichbar, größere Rangierflächen sind vorhanden und es könnte auch noch weiterer Grund hinzu gekauft werden.
Der ganze Bereich ist als Bauland ausgewiesen.
Wer ganz große Pläne hat, könnte auch die Nachbarhalle mit erwerben, sprechen Sie uns an.

Ausstattung
massive Bauausführung
schwer belastbare Böden und Decken,
Strom, Abwasser, vorhanden
Wasser legbar
teils befestigte Außenanlage

Lage
Die Immobilie befindet sich auf einem ebenen, über eine separate Einfahrt gut zu erreichendem Grundstück, welches als Mischgebiet ausgeschrieben ist. Wendelsheim gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein im Landkreis-Alzey Worms. Die gesamte Region ist traditionell vom Weinbau geprägt, erfreut sich aber kontinuierlich wachsender Beliebtheit. Einerseits aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage, aber auch aufgrund der guten Infrastruktur: Die A60, A61 und die A63 sind gut zu erreichen, so dass man die umliegenden Mittelzentren Alzey, Bad Kreuznach und Bingen schnell erreicht. Auch nach Worms, Mainz und Wiesbaden gelangt man in gut 30 Minuten. Dem entsprechend siedeln sich gerne Unternehmen in diesem Bereich an. Die aufgeschlossene Gemeinde ist neben seinem Wein bekannt durch den Hochtechnologiepark Mikroforum, einen großen Arbeitgeber in der Region.

Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weiter gegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß des Bundesdatenschutzgesetzes gespeichert.

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Frederike Colic´

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