VERKAUFT! Top sanierte, schicke Wohnung direkt neben der Uni!

Geschmackvoll – toll geschnitten – zentral und dennoch ruhig gelegen!
65 m² Wohnfläche
Kernsaniert, gehobene Ausstattung
Baujahr 1964
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Käuferprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Gut laufendes Investment ohne Ecken und Kanten!

Die äußerst ansprechende Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Sie wurde umfassend mit Schick und Charme von Grund auf saniert. Die Elektrik, die Wasser- und Heizungsleitungen wurden ausgetauscht, das Badezimmer wurde aufwendig mit Bordüren und grossformatigen Fliesen erneuert. Die Fenster wurden komplett gewechselt und mit Rollläden versehen. Wände und Decken wurden neu angelegt, die Böden mit grauen, grossformatigen, polierten Fliesen gefliest und hochwertiges, strapazierfähiges Laminat wurde verlegt.
Der Zuschnitt ist vorteilhaft. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine grosse Wohnlandschaft und eine Tafel. Aufgrund grosser Fenster-Tür-Elemente ist es sehr hell und ein schöner Sonnenbalkon schliesst sich an. Das freundliche Schlafzimmer bietet neben der klassischen Ausstattung auch noch Platz für einen Arbeitsplatz. Das Kinderzimmer ist etwas kleiner. Schön ist die separate Küche, so dass keine Essensgerüche im Wohnzimmer „hängen“ und man notfalls auch mal etwas stehen lassen könnte. Das Badezimmer ist nicht innen liegend, so dass man nicht auf Tageslicht verzichten muss. Die Badewanne ermöglicht einem sowohl Duschen als auch Baden. Das Design ist aufwendig und zeitlos.

Neben dem eigenen Kellerraum ist auch ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum vorhanden. Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Das Haus wurde vor einiger Zeit ebenfalls saniert. Es ist wärmegedämmt, die Balkonverkleidung wurde ausgetauscht und es wurde farblich neu angelegt. Es ist sehr ruhig, die Wohneinheit ist klein und die Gemeinschaftsflächen und –einrichtungen sind gepflegt.

Seit einem Jahr ist die Wohnung an einen Zahnarzt mit Familie sehr gut vermietet. Die Wohnung wird penibel ordentlich gehalten und das Miteinander ist zuverlässig und nett.

Es handelt sich um eine Immobilie, die hervorragend hergerichtet und vermietet ist, so dass man hier weder Zeit noch Nerven investieren braucht.

Ausstattung
schicke graue, großformatige Hochglanzbodenfliesen und wertiges Laminat
weiße Raufasertapete, im Kinderzimmer farblich dezent abgesetzt
Akzente mit Mosaikfliesen im Bad und in der Küche ansonsten großformatige weiße Fliesen
neue Elektrik, Installationsleitungen, Heizkörper und Fenster mit Rollläden
Tageslichtbad mit praktischer Badewanne
Sonnenbalkon
Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
eigener Kellerraum

Lage
Absolut zentrale, ruhige und weitläufige Wohngegend, besser kann die Lage kaum sein!

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit weiten Freiflächen, altem Baumbestand und viel Grün. Dennoch fahren in unmittelbarer Nähe 10 Bus- und Straßenbahnlinien und der Uni Campus ist gerade mal 250 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in gut 10 Minuten zu erreichen und über die Saarstraße ist man mit dem Auto in drei Minuten auf der A 60.
Der Freizeitwert des Stadtteils ist groß. Ein schönes Hallen- und Freibad ist in der Nähe, der Hartenbergpark bietet wunderbare Spiel, Sport und Picknickflächen an, das angrenzende renaturierte Gonsbachtal lädt zum Joggen und Spazierengehen ein und neben dem legendären Bruchwegstadion gibt es eine eigene Eislaufhalle.
Große Arbeitgeber im Stadtteil sind z.B. die rheinlandpfälzische Zentrale der Deutschen Bank und der SWR.
Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und natürlich gute und vielfältige Gastronomie bereichern den Stadtteil und vervollständigen das Bild.

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Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung abgeschlossen wird. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Eigentümers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer und bei Mietangeboten der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.

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Frederike Colic´

Maklerin und Diplompädagogin

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Telefon: 0163 4214209
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55122 Mainz

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