hübsch und individuell
130 m² Wohnfläche
Grundstück 271 m²
Baujahr Ende 19. Jhd/Anfang 20. Jhd.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis 125.000 €
Käuferprovision von 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wer ein Haus mit Seele sucht, ist hier richtig.
Die Immobilie wurde im 19. Jahrhundert errichtet und Anfang des 20. Jahrhunderts erweitert. Ein Ecktürmchen, viele Fenster, Sandsteinleibungen und Fensterläden prägen das äußere Erscheinungsbild. Innen sind es die höheren Decken, wundervoll alte Treppen, Kassettentüren und herrschaftliche Holzzargen, die für ein tolles Raumempfinden sor-gen. Das Haus hat einen recht außergewöhnlichen Zuschnitt, es ist langgestreckt, fast alle Fenster sind nach Süden ausgerichtet und es verfügt über zwei Flure, die zugleich den Aufgang ins Obergeschoß bilden.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminanschluss (der alte Kachelofen wurde leider nicht genutzt) und die über 12 m² großen Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Zudem sind hier noch das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein Bürozim-mer gelegen.
Im Obergeschoss ist das Herzstück das Turmzimmer, dies wurde als Elternschlafzimmer genutzt. Ein WC und drei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Aufgrund des Zuschnitts könnte man hier prima ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) und ein kleines Gästezimmer unterbringen.
An dem Haus wurden bereits sehr umfassende Renovierungen seit den späten 80er Jahren durchgeführt. Die Fenster sind alle doppeltverglast, dekorativ geteilt und mit Oberlichtern versehen. Die Elektrik ist dreiadrig und mit FI Schalter ausgestattet. Im Schlafzimmer wurden sogar erst vor zwei Jahren die Leitungen neu gezogen und auf dem Dachboden eine neue Unterverteilung gesetzt. Die Wasserleitungen wurden erneuert, das Dach wurde neu gedeckt, der Dachboden gedämmt, der Gasanschluss gelegt, das WC im OG geschaffen und Böden gelegt bzw. aufgearbeitet.
Der Dachboden ist über eine Treppe gut zu erreichen, hat mittig Stehhöhe und einen malerischen Blick auf den Dorfkern.
Das gesamte Haus ist unterkellert, eine Waschküche ist vorhanden, die Heizung steht hier und die Hausanschlüsse kommen hier an.
Von außen gibt es noch Verbesserungspotential, bei der Fassade stünden Ausbesserungen und Streichen an, die alte Scheune könnte zu einer Garage umgebaut oder abgerissen werden. Bei letzte-rer Variante würde man sich noch etwas Garten schaffen können. Momentan gibt es einen kleinen Freisitzt, der liebevoll von einem alten Handwerksmeister (Segmentbogenverband) verlegt wurde.
Das Haus war über Jahrzehnte das „Lehrer-Becker-Haus“, in dem der Dorfschullehrer wohnte. Unter Denkmalschutz steht das Haus nicht, so dass man hier keinen Einschränkungen unterworfen ist.
Ausstattung
- Fliesen, Dielen, Laminat
- Tapete, Putz
- geteilte Kunstofffenster mit Oberlichtern
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC
- helle Deckenverkleidungen mit Halogenspotts
- meisterliche gedrechselte Treppen
- hohe Decken (2.75 m)
- angeschlossener neuerer Ofen, alter Kachelofen
- Gaszentralheizung.
- Energieausweis hervorragend, da sich das Haus sehr gut mit Holz beheizen lässt
- teilüberholtes Dach, gedämmter Boden
- ursprüngliche Eingangstüren, Fenster mit Fensterläden
- Bruchstein, Kalksandstein und Kalksandstein (Fenster- und Türleibungen)
- Scheune zum Abriss oder zum Sanieren
- kleiner Freisitz mit Pflastersteinen
- mit Stellplätzen
Lage
Die Immobilie liegt mitten im kleinen Örtchen Mehlbach fast am Dorfplatz und dem historischen Gemeindeglockenturm. Das Gemeindeleben ist lebendig: eine Kita, die eigene Grundschule und sogar ein Bürgerhaus sind vorhanden. Vereine erweitern das Freizeitangebot und wen es in die Natur zieht, der kann die herrlichen Wander- und Radwege des Biosphärenreservates Naturpark Pfälzerwald genießen.
Auch braucht man hier nicht auf die Vorteile der Großstadt verzichten, Kaiserslautern ist nah. Ob zur Arbeit, zum Schoppen, oder um Auszugehen, in nur 12 Kilometern ist man in der City. In den letzten Jahren hat Kaiserslautern in Infrastruktur, Wissenschaft und Technologie investiert und hat mittlerweile über 100.000 Einwohnern (Tendenz steigend). Die Anbindung in die großen Wirtschaftszentren Rhein-Main, Rhein-Neckar und Rhein-Ruhr sind über ein gut ausgebautes Autobahnnetz (A6, A62 und A63) oder per ICE schnell zu erreicht.
Deutschland
Sonstiges
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