Charme und einmaliges Ambiente
62,28 m² Wohnfläche
Kernsaniert, gehobene Ausstattung
Baujahr 1936
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Käuferprovision von 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die schöne Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines exzellent sanierten historischen Gebäudes, das kaum Wohnwünsche offenlässt. Moderne und Vergangenheit sind meisterhaft verbunden worden. Hohe Decken, solide Mauern, breite Treppen, charmante Details stehen hier nicht im Gegensatz zu hervorragend belichteten Wohnräumen mit grossen Fensterelementen, grosszügigen Balkonen und Stilelementen aus Holz, Stahl und Glas.
Die Wohnung ist offen gestaltet. Flur, Garderobe, Ess- Koch- und Wohnbereich gehen gefällig ineinander über und bilden eine grosszügige 38 m² grosse Einheit. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet für eine grosse Couch und weitere Deko- und Stauelemente genügend Platz. Besonders schön ist der sich anschliessende Sonnen-Südbalkon. Hier hält man sich gerne auf und geniesst die Ruhe und den wunderbaren Blick ins Grüne. Der Essbereich ist geschickt in eine Nische integriert, die Küche liegt gegenüber. Die jetzigen Mieter haben die Küche dezent vom Wohnraum abgetrennt. Das Schlafzimmer ist hell und freundlich und klassisch geschnitten. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen XL- Dusche ausgestattet und ist mit über 6 m² angenehm gross. Am Ende des Flurs gibt es praktische Stauflächen, die aktuell von Schiebegardinen verborgen werden.
Zur Wohnung gehört ein eigens Kellerabteil und ein Aussenstellplatz.
Die Gemeinschaftsflächen sind sehr grosszügig, Fahrradabstellbereiche, Trockenräume und ein grosser Waschraum stehen zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die jetzigen Mieter sind nett und zuverlässig, die Wohnung ist barrierefrei.
Man braucht sich um nichts kümmern, die Anlage wird sehr gut gepflegt und wenn gewünscht, kann sogar eine Mietverwaltung gebucht werden.
Ausstattung
wertiges Parkett, grossformatige graue Bodenfliesen
weisse Raufasertapeten helle, grossformatige Wandfliesen
mit Einbauküche
stilgerechte Sprossenfenster, hohe Decken (Rarität in Mainz)
Bad mit bodengleicher XL- Dusche
herrlicher Süd-Balkon
sehr gute Elektroausstattung
eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftswaschraum
Aussenstellplatz
mit Spielplatzflächen im hinteren Bereich des Areals
eingefriedetes Grundstück
Lage
Die Wohnanlage Pont du Claire liegt ruhig und dennoch zentral in Mainz- Gonsenheim, dem schönsten Stadtteil von Mainz.
Ob einkaufen beim Discounter, im Reformhaus, beim Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, ob beim Weinhändler oder auf dem Wochenmarkt, die Auswahl ist gross.
Der hübsche, alte Ortskern mit Apotheken, Frisören, Ärzten, Banken und vielfältigen Geschäften und netten Cafés ist äusserst einladend und der Freizeit- und Erholungswert des Umfelds ist hoch. Gonsenheim verfügt über das wunderschön renaturierte Gonsbachtal, den Lennebergwald und das Naturschutzgebiet Gonsenheimer Sand, so dass trotz der städtischen Lage nicht auf Natur und Erholung im Grünen verzichtet werden muss.
Fitnesscenter, das Hallen- und Freibad, einer der größten Sportvereine in Mainz, Tennisplätze etc. sind ebenfalls vorhanden.
Gonsenheim ist im Gegensatz zu allen anderen Mainzer Vororten weitestgehend von Fluglärm verschont.
Schnell ist man mit Bus oder S-Bahn in der City. Die eigene Autobahnauffahrt erschließt einem das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell.
Mainz-Gonsenheim, Mainz, Rheinland-Pfalz, Deutschland
Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung abgeschlossen wird. Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Eigentümers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich.
Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen die ausgewiesene Provision der Käufer. Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen worden.
Bei allen anderen Immobilien (größere Wohneinheiten, Immobilienpakete), trägt die Provision der Käufer alleinig, sofern nichts anderes in der Immobilienanzeige ausgeschrieben wurde.
Der Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.
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