VERKAUFT: Charmantes Gonsenheimer Stadthaus mit verträumten Grundstück

Absolute Rarität!
137 m² Wohnfläche
Grundstück 397 m²
Baujahr um 1900
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wunderschönes, altes, herrschaftliches Backsteinhaus im alten Ortskern mitten in Mainz Gonsenheim! Lassen Sie sich verzaubern vom Charme vergangener Zeiten: Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken, ursprüngliche Kassettentüren, verspielte Gründerzeitfliesen, verschnörkelte Holztreppen und Dielenböden und ein für Gonsenheimer Verhältnisse riesiger, verträumter Garten!

Das Backsteinhaus wurde um 1900 erbaut und in den 60er Jahren durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut 20 m² großes Wohnzimmer mit einem hübschen Erker, über eine Verbindungstür gelangt man in ein fast ebenso großes Ess- oder Lesezimmer. Die Wohnküche schließt sich an. Hier ist genügend Platz für eine große Tafel und gemütliches Beisammensein. Der Blick in den Garten ist traumhaft und der Küchenbereich ist leicht abgesetzt. Ein kleineres Arbeits- oder Spielzimmer grenzt an die Küche an.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über die klassische Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, der Flur ist großzügig. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Von einem ebenfalls großzügigen Flur gehen drei freundliche Schlafzimmer ab. Das Dachgeschoss ist über eine vollwertige Treppe zu erreichen und wird momentan nur zum Wäscheaufhängen genutzt. Die Fläche ist bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt und man könnte hier z.B. ein gemütliches Studio ausbauen (mit bezauberndem Rundfenster, giebelhohen Decken und lauschigen Nischen.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen ungewöhnlich trockenen Keller, mit Ziegelboden und Kappendecken. Eine kleine Waschküche ist vom Hof aus zu begehen.

Der Garten steht dem Haus in nichts nach, er ist ein wahres Spielparadies für Kinder oder der grüne Ausgleich nach Feierabend. Er ist leicht terrassiert, nach links von einer sehr hübschen Ziegelmauer und nach rechts von einer weißen Mauer eingefriedet. Aufgrund seiner Größe ist er luftig und weit. Liebevoll wurden Bäume, Ziergehölze und Stauden gepflanzt. Ansprechende Plätzchen zum Grillen, Sonnenbaden oder auch für etwas schlechteres Wetter wurden geschaffen.

Das Haus ist vermietet und eine Freistellung ist innerhalb ca. eines Jahres nach Kauf möglich. Die Immobilie wurde von den jetzigen Mietern über 40 Jahre sehr gepflegt. Wer gerne mittelfristig oder langfristig ohne größere Sanierungen leben möchte, sollte vor Einzug umfassende Sanierungen angehen.

Ausstattung
alte Dielenböden, Fischgrätenparkett und Parkett, Gründerzeitfliesen, in einem Schlafzimmer Teppich
Raufasertapeten
doppeltverglaste Kunstoffenster mit Rollläden im EG (ca. 4 Jahre), doppelt verglaste, weiß gestrichene Holzfenster älteren Datums im OG
Profillaibungen um die Türen, weiße Kassettentüren, fast überall alte Schlösser
verschnörkelte Holztreppe
Tageslichtbad mit Badewanne
unterkellertes Haupthaus, der Anbau (Bad, Küchenteil und Arbeitszimmer sind nicht unterkellert)
Wohnzimmer, Esszimmer, Küchenteil und Flur im EG sowie Flur und ein Schlafzimmer im OG mit hohen Decken (Rarität in Mainz!)
Nebengebäude mit Waschküche
herrlicher, bunt bepflanzter Garten mit einladende Sitzplätzchen, gepflasterter Hofbereich

Lage
Das Stadthaus befindet sich im alten Ortskern von Mainz-Gonsenheim. Ob Einkauf beim Discounter oder Bummeln und Kaffeetrinken auf der Breiten Straße. Ärzte, Friseure, Bäcker, von der Kita über drei Grundschulen bis zum Gymnasium, hier findet man fast alles direkt vor der Haustür.
Zudem verfügt Gonsenheim über das wunderschön renaturierte Gonsbachtal, den Lennebergwald und das Naturschutzgebiet Gonsenheimer Sand.
Fitnesscenter, das Hallen- und Freibad, einer der größten Sportvereine in Mainz, Tennisplätze etc. sind ebenfalls vorhanden.
Gonsenheim ist im Gegensatz zu allen anderen Mainzer Vororten weitestgehend von Fluglärm verschont.
In der Mainzer City ist man mit der Straßenbahn in 15 Minuten, auf der Autobahn in nur drei Minuten. Von hier aus erschließt sich einem das Gesamte Rhein-Maingebiet schnell.

Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weitergegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß dem Bundesdatenschutzgesetz gespeichert.

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Frederike Colic´

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