Großes Platzangebot in chicer Maisionettwohnung!

Prima Renditeobjekt oder schöne Wohnung zur Eigennutzung!
In Wallertheim

133 m² Wohnfläche
Baujahr 2000
Energieausweis beantragt
Kaufpreis 165.000 €
Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Der Wohn-Essbereich ist sonnendurchflutet und sehr geräumig und verfügt über bodentiefe Fenster-Türelemente. Die Küche macht einer Wohnküche alle Ehre, so dass hier neben einer üppigen Einbauküche auch noch genügend Platz für einen Esstisch vorhanden ist, der Blick durch ein großes Fensterelement ist schön Richtung Garten. Ebenfalls sehr ruhig, Richtung Garten ausgerichtet, ist ein 11m² großes Zimmer, das momentan als Büro genutzt wird. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und ist ansprechend ausgestattet.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Untergeschoss. Das Schlafzimmer ist sehr groß, so dass hier neben einem Doppelbett problemlos auch ein riesiger Kleiderschrank gestellt werden kann. Die Belichtung ist gut, aufgrund weiter Bodenaussparungen. Ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum gut genutzt werden kann, schließt sich an. Zudem hat man hier nochmals ein vollwertiges Badezimmer, welches ebenfalls modern ausgestattet ist. Der Kellerraum in der Wohnung bietet willkommene Staufläche.
Gerade bei einem jugendlichen oder erwachsenen Kind, könnte es sehr von Vorteil sein, dass das Untergeschoss nochmals über einen eigenen Eingang verfügt, der über den Hausflur zu erreichen ist. Man hat hier (wenn gewünscht) fast zwei voneinander separat nutzbare Wohneinheiten.
Zum Angebot gehört ein Stellplatz (plus 5.000 Euro), ein klassischer Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum.
Die Wohnung ist sehr ansprechend und wird von einem zuverlässigen, solventen Mieter sehr in Ordnung gehalten. Und war bei Mieterwechsel immer sehr gefragt. Sie eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.

Ausstattung
Tapeten, Fliesen,
Laminat, Teppich und Fliesen
weiße Thermophen-Fenster, Rollläden
Zwei Bäder mit Badewanne
Austritt auf eine als Terrasse nutzbare Freifläche
Kellerabteil und Gemeinschaftsflächen
Stellplatz (plus 5.000,- €)

Nicht ganz unwichtig:
kleine Hausgemeinschaft mit überwiegend Eigentümern
guter Unterhaltungsstand

Lage
Die Wohnung liegt in einem gepflegten, kleinem Mehrfamilienhaus mit netter Eigentümergemeinschaft in einem sehr ruhig gelegenem Wohngebiet am Dorfrand. Die Straßen sind Verkehrsberuhigt und werden ausschließlich von Anliegern befahren. Die Immobilien sind gepflegt und das gesamte Umfeld ist gut. Wallertheim ist eine beliebte Gemeinde im Herzen Rheinhessens und die Einwohnerzahlen haben sich in den letzten 25 Jahren fast verdoppelt. Einerseits ist das Umland mit vielen Fahrrad-und Wanderwegen, den Weinbergen und der ungezwungenen Gastlichkeit sehr beliebt, andererseits ist die Infrastruktur sehr gut: Kindergarten und Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken und Geschäfte sowie kleinere Dienstleister und Handwerksbetriebe befinden sich im Ort. Wallertheim liegt verkehrsgünstig an der B 420 und L 407, die zur BAB A 61 und A 63 führen. Die Auffahrten liegen in 5 km Entfernung. Auch Bahn- und Busverbindungen sind nach allen Richtungen vorhanden.
Hervorzuheben ist noch, dass Wallertheim im Vergleich zu anderen, in Richtung Mainz liegenden Gemeinden, viel weniger vom Fluglärm betroffen ist.

Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weiter gegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß des Bundesdatenschutzgesetzes gespeichert.

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Frederike Colic´

Maklerin und Diplompädagogin

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