Großzügige und gepflegte Wohnung mit herrlichem Weitblick – grün und stadtnah in Marienborn!

viel Platz und dennoch bezahlbar!
93 m² Wohnfläche
Baujahr 1975
Top Energieausweis 90 kWh/(m²*a)/Verbrauchsausweis/Gas
Kaufpreis 197.500 € plus TG 5.500 €

Käuferprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer großen, äußerst gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine herrliche Aussicht, viel Platz, zwei Loggien und einen TG-Stellplatz

Die schöne Wohnung ist sehr gut aufgeteilt, so dass man sich hier als Paar und auch als größere Familie wohlfühlen kann. Von einem herrlich großzügigen Flur gelangt man in alle Zimmer der Wohnung. Herzstück ist das sehr helle und freundliche Wohnzimmer mit riesigem Fensterelement und Ausgang auf eine der zwei zur Wohnung gehörenden Loggien.
Die Küche ist breit genug, um zweizeilig eingerichtet zu werden. Über eine riesige Durchreiche ist sie an den Wohn- Essbereich angeschlossen.
Die zwei Schlafzimmer sind fast gleich groß und verfügen ebenfalls über große Fensterelemente und Ausgänge auf die Loggien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, es ist gepflegt und wurde bereits erneuert.
Das WC ist separat und ein kleiner, praktischer Abstellraum erspart lästige Kellergänge.
Zum Angebot gehört noch ein Stellplatz (zuzüglich 5.500 Euro) in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 3,5 m². Die Gemeinschaftsflächen sind großzügig und es gibt neben Fahrradräumen, Wasch- und Trockenplätzen sogar einen Raum, der für Geburtstage und Feiern angemietet werden kann. Die Hausverwaltung ist engagiert und der Hausmeister wohnt im Haus, so dass hier immer ein zuverlässiger Ansprechpartner vor Ort ist.

Ausstattung
Tapeten, Teppich, Fliesen
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster
zwei Süd-West- Loggien mit Panoramablick
Bad mit Dusche und Badewanne
separates WC
mit zwei Fahrstühlen
mit Müllschlucker
mit Tiefgaragenstellplatz (plus 5.500 Euro) in einer geräumigen Tiefgarage
mit Kellerabteil
Gemeinschaftseinrichtungen
der „eigene“ Hausmeister wohnt vor Ort und kümmert sehr um die Anlage.
Sanierungen werden kontinuierlich angegangen, so dass die Wohnanlage sich in einem gepflegten Zustand befindet. Der Energieausweis ist hervorragend.
Es handelt sich um einfachen, aber äußerst beliebten Wohnraum, so dass hier immer eine große Nachfrage besteht.

Lage
Zentral aber grün. Mainz-Marienborn ist einer der kleineren Stadtteile der Landeshauptstadt Mainz. Aufgrund der, schönen ins Rheinhessische ausgerichteten Lage und der sehr guten Cityanbindung erfreut sich Marienborn kontinuierlicher Beliebtheit. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zum ZDF und zum Forschungszentrum des Glasherstellers Schott.
Das Ortsbild ist nach wie vor recht ländlich geprägt. Im Umland wird viel Obst und natürlich auch Wein angebaut und von hier aus kann man herrlich mit dem Fahrrad das Umland erkunden. Im Ort selbst gibt es eine gute Grundversorgung mit Kitas, Schulen, Ärzten und kleinen Lädchen. Fußläufig zu erreichen ist das riesige Gutenbergzentrum mit Real, Media-Markt und vielen kleinen und großen Geschäften und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung in Marienborn ist sehr gut. Die Mainzelbahn, ein sehr gutes Busnetz (Haltestelle fast vor der Tür), zwei Autobahnanschlüsse und sogar ein Bahnhof erschließen einem das Umland schnell.

Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weitergegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß dem Bundesdatenschutzgesetz gespeichert.

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Frederike Colic´

Maklerin und Diplompädagogin

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55122 Mainz

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