Helle, freundliche Wohnung in gepflegter Anlage, mit wunderbarem Weitblick!

Klasse Rendite oder selber wohlfühlen…
2-Zimmer
56 m² Wohnfläche
Baujahr 1973
Energiebedarf 86 kWh/(m²*a), Verbrauchsausweis
Kaufpreis 82.000 €
Käuferprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die schöne Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage im 5. OG und ist vorteilhaft geschnitten. Sie verfügt über ein sehr geräumiges, helles Wohnzimmer und eine kleine angrenzende Küche, die mit einer schicken Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große, geschützte Loggia mit herrlichem Blick auf Taunusstein und die umliegenden Wiesen und Felder. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und neben der klassischen Einrichtung wäre sogar noch Platz für einen Arbeitsbereich.
Im Flur sind Garderobenschränke integriert, so dass hier zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde.
Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Es ist geräumig und funktional, jedoch noch älteren Datums.
Zum Angebot gehört ein eigenes Kellerabteil, ein Gemeinschaftswäsche- und Fahrradraum sowie ein Außenstellplatz (zuzüglich 4.000 Euro).
Die Wohnung ist freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Ob als Einstiegsimmobilie zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt, hier macht man alles richtig!

Ausstattung
dunkles Laminat,
Raufasertapeten,
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
Küche mit Einbauküche,
doppelt verglaste Fenster mit teils elektrischen Rollläden,
Panorama-Loggia
Fahrstuhl
eigenes Kellerabteil und Stellplatz (zuzüglich 4.000 Euro)
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, sehr schöner Kinderspielplatz

Nicht ganz unwichtig:
– Rundumpflege der Gemeinschaftsflächen
– sehr guter Unterhaltungsstand der Wohnanlage: die Fenster wurden erneuert, die Balkone saniert und es hat eine umfassende energetische Sanierung stattgefunden (0,5 Mio Investitionsvolumen)
– gut arbeitender Verwaltungsbeirat, engagierte Hausverwaltung
– sehr guter Energieausweis, niedrige Heizkosten

Lage
Die Wohnanlage liegt am Rand von Taunusstein in einem ruhigen Wohngebiet. Aufgrund der schönen Feldrandlage kann man Spaziergänge direkt vor der Haustür beginnen und hat zudem eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, Gaststätten Freizeit- und Sportanlagen in direktem Umfeld. Taunusstein ist mit knapp 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und gilt aufgrund weiter Waldflächen, die sich bis ins Wiesbadener Stadtgebiet erstrecken als “Stadt im Grünen”. Die Busverbindung nach Wiesbaden ist gut und mit dem Auto ist man in knapp 15 Minuten in der City.

Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weitergegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß dem Bundesdatenschutzgesetz gespeichert.

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Frederike Colic´

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