Helle Wohlfühlwohnung zu attraktivem Preis in ruhiger Lage

Top Preis-Leistungsverhältnis in Wiesbaden
82 m² Wohnfläche
Baujahr 1970
Energieausweis 123,80 kWh/(m²*a), Verbrauchsausweis
Ölzentralheizung
Hausgeld 333 Euro
2 Außenstellplätze (plus 8 T Euro)
Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Außenflächen
Kaufpreis 160.000 €
Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Sehr schön aufgeteilte großzügige Wohnung wartet auf neue Eigentümer, die es sich schön machen möchten. Über ein paar Stufen gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Die Küche ist separat und groß genug, um eine kleine Essecke unter zu bringen. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz sowohl für eine Couch und eine Essecke. Die großen Fensterelemente lassen viel Licht herein und über eine Balkontür betritt man die angenehm große, geschützte Südwest-Loggia. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr groß, so dass hier momentan ein 2 m Bett, ein großer Kleiderschrank und sogar noch eine Arbeitsecke untergebracht sind. Das Kinderzimmer wurde problemlos von zwei Kindern zusammen bewohnt und wird momentan nur als Abstellraum genutzt. Das Badezimmer ist älteren Datums, so dass hier Hand angelegt werden könnte. Sehr angenehm ist auch hier die gute Belichtung. Im Flur befindet sich noch eine kleine Abstellnische, die lästige Kellergänge erspart.
Zum Angebot gehört noch ein separates Kellerabteil sowie ein gepflegter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller der Gemeinschaft. Zwei nahe gelegene Außenstellplätze (plus je 4 T Euro) runden das Angebot ab.

Ob als Renditeanlage oder zur Eigennutzung, die Wohnung ist durch und durch eine hervorragende Wahl!!

Ausstattung
weiße Kunstofffenster, Rollläden
Fliesen, Laminat und PVC Boden
Raufasertapeten
schöne Loggia mit Markise
geräumiges Kellerabteil und Gemeinschaftsflächen
2 Außenstellplätze (insgesamt plus 8.000,- €)

Nicht ganz unwichtig:
kleine Wohneinheit mit 9 Parteien
umfassende Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren: Dach, Fassade, Klingelanlage, Haustür, Balkone, Vordach etc.
Rundumpflege der Gemeinschaftsflächen
gut arbeitender Verwaltungsbeirat
keine Gerichtsverfahren anhängig
hohe Rücklagen
viele Eigennutzer mit großem Interesse am Erhalt und der Pflege der Anlage

Lage
Herrlich ruhig und klasse Infrastruktur! Die Wohnung liegt in einer gepflegten und überschaubaren Wohnanlage am Ende einer kleinen Sackgasse. Vor und hinter dem Haus sind großzügige Gartenflächen und der Feld- und Wiesenrand ist nah. Dennoch hat man über Kitas, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten alles, was man im Alltag benötigt. Zum Bummeln kann man ohne lästige Parkplatzsuche alle 10 Minuten mit dem Bus in die City fahren. Ein eigener Autobahnanschluss (A66) erschließt einem das gesamte Rhein-Main- Gebiet schnell.
Die Bevölkerungszahlen steigen in Nordenstadt kontinuierlich, so dass mittlerweile knapp 8.000 Einwohner sich an hoher Lebensqualität, einer guten Anbindung und viele Freizeitmöglichkeiten erfreuen können.

Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weiter gegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß des Bundesdatenschutzgesetzes gespeichert.

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Frederike Colic´

Maklerin und Diplompädagogin

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