Luxus und Entspannung: Wildromantisch, mitten in der Natur mit Bach und idyllischem Tal!

Natur und Luxus
Grundstück 11.000 m²
150 m² Wohnfläche
im Bau
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision von 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Im Haus soll man sich geborgen fühlen, überall die Nähe zur Natur spüren und über bodentiefe Fenster und Türen daran teilhaben können. Lichtdurchflutete Räume sowie die gesamte Ausrichtung nach Süden waren genauso wichtig, wie die Terrasse im Grünen und der geschützte Balkon über den Wipfeln, von dem aus man den Blick weit schweifen lassen und dem Plätschern des Bachs zuhören kann.

Über drei Jahre wurde die Idee in die Tat umgesetzt. Mit viel Liebe, Energie, Beharrlichkeit und ohne Kompromisse. Allein das Finden des geeigneten Grundstücks hat eineinhalb Jahre in Anspruch genommen. Es folgten Abbrucharbeiten, Bodengutachten und eine naturnahe Bearbeitung des Grundstücks.

Die Suche nach dem passenden Bauträger war aufwendig. Schließlich soll mit besten Materialien, völlig ökologisch und nach sehr individuellen Vorstellungen gebaut werden. Die Wahl fiel auf einen renommiertes, regionales Traditionsunternehmen.

Die Wohnfläche ist mit 150 m² nicht riesig, aber sehr vorteilhaft aufgeteilt. Der Wohn- Ess- und Kochbereich ist mit fast 57 m² das Herzstück des Hauses. Hier kann gemeinsam gekocht, ausgeruht und gefeiert werden, die wohlige Wärme des gusseisernen Ofens genossen, oder bei einem Glas Rotwein auf der Terrasse der Sonnenuntergang bewundert werden.

Ein geräumiges Arbeitszimmer oder das Gästezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Gegenüber liegt das Gäste WC mit begehbarer Dusche. Der Hauswirtschaftsraum schafft praktischen Stauraum ohne weite Wege.

Über eine massive, offene Holztreppe gelangen Sie in die privaten Räume. Zwei freundliche Schlafzimmer mit Zweghausgaube sind ebenfalls Richtung Tal ausgerichtet. Der sich anschließende geschützte Sonnenbalkon hat das Potential zum lauschigen Liebligsplatz des Hauses zu werden.
Das geräumige Badezimmer ist sehr komfortabel und geschmackvoll geplant. Eine freistehende Badewanne ist der Blickfang, Toilette, Bidet und eine begehbare Dusche runden das ansprechende Bad ab. Auch auf dieser Etage befindet sich nochmals ein Arbeitszimmer, welches natürlich genauso gut als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Vor dem Haus liegt ein Doppelcarport mit dahinter liegendem Stauabteil.
Die absolute Perle ist das Grundstück. Es wurden zwei Bauplätze zusammen gelegt, so dass ein ca. 1000 m² großes, ebenes Plateau entstanden ist. Hier schließt sich ein teils steiler, wunderschön terrassierte Hang mit Blumenteppichen und altem Baumbestand an. Ein Höhepunkt des Grundstücks ist der romantische Bachlauf, der im Tal an das Grundstück angrenzt. Er schlängelt sich malerisch sprudelnd und plätschernd durch die Felder und Wiesen. Folgt man dem Bach, erschließen sich einem die schönsten und romantischsten Wanderwege direkt von der eigenen Haustür.

Auf der Halbhöhe des Grundstücks wurde bereits ein Holzhäuschen errichtet, in dem eine Markensauna mit Salzplatten und Lichtspiel eingebaut wurde. Es ist so geräumig, dass man im Winter drinnen und im Sommer auf der überdachten Veranda seine Ruhezeit genießen kann.

Diese Immobilie ist die Alternative zur Stadtvilla. Man investiert nicht für Andere, sondern in den eigenen Frieden und die Harmonie mit der Natur.

Ausstattung

– dreifach verglaste Fenster mit Sprossen, teils mit Unterlichtern und Zierkapitälchen und Bogen
– Fenster und Türgriffe einheitlich von Griffwerk, mit Rollläden
– hohe Zimmer- und Terrassentüren im EG (2,25 m!) und übergrosse Fenster
– profilierte Fensterlaibungen an der Außenfassade
– Massivholzböden, Zementfliesen nach historischem Vorbild
– offene Vollholztreppe mit Zwischenpodest
– Wandbeschichtungen und Putze auf Basis von Kalk oder Lehm zur Feuchtigkeitsregulierung
– hohe Fussleisten und Deckenstuck
– weiße, vierkassettige Holztüren, eine Flügeltür
– 2,80 m hohe Decken im Erdgeschoss
– Standbadewanne, Bidet, Waschtisch mit separaten Waschschüsseln
– Küche mit Kochinsel und Kräuterfensterbank
– moderner, hoher Gussofen
– Zentralstaubsaugeranlage
– angenehme Fußbodenheizung
– Ausgewählte, baubiologische Baustoffe: Neutralisierung von Luftschadstoffen (greenline Faserplatten und Verzicht auf Biozide). Geeignet für MCS-Patienten!
– Behindertengerechtes Erdgeschoss
– Schutz vor Elektrosmog (abgeschirmte Kabel, Hochfrequenzflies)
– Vermeidung von magnetischen Bauteilen
– dennoch üppige Elektroinstallation: Fensterbeleuchtung, Panikschalter, Haussprechanlage zwischen Haus und Straße, auf großen Teilen des Grundstücks Vorbereitung von Lichtquellen
– Fotovoltaikanlage, Gesamtscheinleistung von 4 kVA (Photovoltaikmodule von 5,46 kWp)
– Verlegung der oberirdischen Stromleitung in den Grund
– Wasseraufbereitungssystem (Schadstoffreduktion und Belebung)
– frische Atemluft durch kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Staub- und Pollenanteile sind auf ein Minimum reduziert)
– Straßenansicht bewußt bescheiden gehalten
– professionell gestaltete Farbgebung
– Wasserbecken zur Terrassenbegrenzung mit Lärchenholz eingefriedet (ca. 7x 1m)
– gefräste Sparren, Tonziegeleindeckung
– Bauüberwachung durch einen Gutachter für Baubiologie
– Gartenhaus, eingebaute Panoramasauna mit Salzplatten
– Doppelcarport mit Stauraum
– Zisterne mit 3000 Lietern
Gerne lassen wir Ihnen Bilder von der Immobilie zukommen.

Lage

Das Anwesen liegt am Rand von einem kleinen Ort der Verbandsgemeinde Rüdesheim im Landkreis Bad-Kreuznach. Schöner kann man kaum wohnen, am Rande des Ellerbachtals im Einklang mit der Natur finden Sie Ruhe und Erholung vom Stress und der Hektik des Alltags. Hier ist die Natur noch ursprünglich und wild. Viele gefährdete Tierarten sind hier heimisch und es gibt herrliche Täler und Wälder zu erkunden. Das Gebiet ist Teil des Naturparks Soonwald.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertageseinrichtungen und Schulen liegen in den umliegenden Gemeinden, alles Weitere finden Sie in Bad Kreuznach vor. Erstaunlich ist die sehr gute Verkehrsanbindung in die Ballungsgebiete: Durch die A 61 und A 60 sind Sie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden, so dass Mainz, Wiesbaden und auch Frankfurt zügig zu erreichen sind. Über die A61 geht es schnell Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Koblenz und Bonn.

Deutschland

Sonstiges
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