Neubauwohnungen mit Schick und Charme. Leben wo andere Urlaub machen!

wunderschönes Umfeld/Einzugsgebiet Leipzig und Berlin
11 Eigentumswohnungen in 2 Häusern
Grundstück ca. 1.800 m²
Wohnungen mit 73-118 m² Wohnfläche und 2-4 Zimmern
Garten-, OG- und Penthouse- Wohnungen
Baujahr 2018
hervorragende Bauausführung, exklusiv ausgestattet
Kaufpreis zwischen 2.300 und 2.600 Euro/m²
provisionsfrei

Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt, hier stimmt Ihre Wahl!

Insgesamt entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern, die Wohnen zum Erlebnis werden lassen. Das Angebot erstreckt sich von der vorteilhaft geschnittenen Zweizimmerwohnung, über die großzügige Vierzimmerwohnung, bis hin zum exklusiven Penthouse mit riesiger Dachterrasse. Die gesamten Vorplanungen sind abgeschlossen und der Erstbezug wird Im Lauf des Jahres möglich sein. Bereits vor Baubeginn waren drei Wohnungen (zwei zur Rendite und eine zur Eigennutzung) verkauft. Mittlerweile hat sich das ANgebot weiter ausgedünnt. Die Wohnungen verfügen über einen hohen Ausbaustandard (s.u.).
Die Baubeschreibung ist konkret und detailliert, so dass Sie genau wissen, was Sie erwerben. Ziel ist die Übergabe eines hochwertigen, ästhetisch ansprechenden und auf dem neusten technischen Stand errichteten Gebäudes, an dem die zukünftigen Besitzer viel Freude haben werden. Der Bauträger wohnt selber vor Ort, ist seit 25 Jahren erfolgreich tätig und für seinen sehr guten Baustandard bekannt. Interessant ist, dass nicht nach Baufortschritt, sondern bei Übergabe der Kaufpreis fällig wird, so dass für Käufer keine finanzielle Doppeltbelastung entsteht.

Wohnungsbeschreibung Haus 1 (mit Fahrstuhl):
– 4 Zimmer- Gartenwohnung a 106 m²: großzügiger Wohn- und Küchenbereich (40,03 m²), Gäste-WC, West-Terrasse
– 2 Zimmer- Gartenwohnung a 73 m²: 2 Zimmer- Gartenwohnung a 73 m²: großes Wohnzimmer (28,53 m²), separate Küche, Süd- Terrasse

– 4 Zimmer-Wohnung a 104 m²: großzügiger Wohn- und Küchenbereich (40,03 m²), Gäste-WC, West-Balkon
– 3 Zimmer- Wohnung a 85 m²: großes Wohnzimmer (28,53 m²), separate Küche, Süd- Balkon
– 3 Zimmer- Penthouse a 118 m²: großes Wohnzimmer (31,51 m²), separate Küche, riesige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse (55,68 m²)

Wohnungsbeschreibung Haus 2:
– 4 Zimmer- Gartenwohnung a 107 m²: großzügiger Wohn- und Küchenbereich (39,86 m²), Gäste-WC, West-Terrasse
– 4 Zimmer- Wohnung a 105 m²: großzügiger Wohn- und Küchenbereich (35,24 m²), Gäste-WC, West-Balkon
– 3 Zimmer-Penthouse a 115 m²: großzügiger Wohn- und Küchenbereich (35,24 m²), Gäste-WC, riesige nach Westen ausgerichtete Dachterrasse (55,68 m²)3 Zimmer- Wohnung a 85 m²: großes Wohnzimmer (28,53 m²), separate Küche, Süd- Balkon
3 Zimmer- Penthouse a 118 m²: großes Wohnzimmer (31,51 m²), separate Küche, riesige nach Westen ausgerichtete Dachterrasse (39,80 m²)

Je nach Baufortschritt können die Grundrisse noch verändert werden. Sehr gerne lassen wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zukommen.

Ausstattung
effiziente Brennwerttechnik, Fußbodenheizung
-alternative Wärmeerzeugung über Solarthermie (dauerhaft geringe Betriebskosten)
-gehobene Badausstattung mit Möblierung
-elektrische Jalousien
-Rundumpaket, ohne weitere Kosten: mit Decken-, Wand- und Fußbodenbelägen inklusive (große Flexibilität hinsichtlich Ihrer Bemusterungswünsche)
-großzügige Gemeinschaftsflächen
-Personenaufzug im Haus 1 (Barrierefreiheit!)
-Dachbegrünung
-großes Grundstück mit 1.800m², eingefriedeter und angelegter Garten
-ein Stellplatz pro Wohnung und ein eigener Fahrradabstellraum inklusive
-weitere Aufbauten und Carport möglich
-… und vieles mehr!

Nicht ganz unwichtig:
– kleine Hausgemeinschaft
– Lage mit Potential
– Bau mit Erfahrung

Lage
Schöner kann man kaum wohnen. Die Wohnungen entstehen in einem ruhigen Neubaugebiet am Rand des Ortes Mühlbeck. Die Sicht ist herrlich, je nach Wohnung hat man einen weiten Blick über das beschauliche Örtchen und die weite Seenlanschaft. Der Goitzscher See ist nur in wenigen Gehminuten zu erreichen und hier beginnt ein großartiges Wasser-, Natur- und Erlebnisparadies. Ob Angel, Segeln, Schwimmen, Radfahren oder einfach nur an den befestigten Uferwegen entlangschlendern. Hier kann man die Seele baumeln lassen und seine Freizeit genießen. Hinter dem Grundstück beginnt die Dübener Heide mit naturbelassenen Wäldern und Wiesen.
Die Infrastruktur ist gut. Über Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte findet man alles für den Alltag. Große Arbeitgeber wie Bayer, Degussa und auch die Autoindustrie findet man im direkten Umfeld.
In einer knappen halben Stunde ist man im boomenden Leipzig und in einer Stunde in der der Hauptstadt Berlin. Die gesamte Region ist durch die A8 sehr gut angebunden zudem gibt es ein sehr gut ausgebautes Schienennetz, auf dem S Bahnen und Züge in kurzen Abständen verkehren.
Die Bevölkerungszahlen steigen und in den gesamten Raum wurde enorm investiert. Das Engagement der Regionalentwicklung beginnt Früchte zu tragen. Bauplätze, moderne Einfamilienhäuser und exklusive Eigentumswohnungen sind bereits Mangelware und es ist mit einem weiteren Preisanstieg zu rechnen.

Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weitergegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß dem Bundesdatenschutzgesetz gespeichert.

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Frederike Colic´

Maklerin und Diplompädagogin

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