Tolle Wohnung mit zwei Loggien, ruhig und zentral gelegen

Klasse Rendite oder selber wohlfühlen…
3-Zimmer
82 m² Wohnfläche
Baujahr 1983
Energiebedarf 141 kWh/(m²*a), Bedarfsausweis
Kaufpreis 220.000 €
Käuferprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Top-Wohnung mit wunderschönem Feld- und Wiesenblick

Die ansprechende Wohnung liegt in der 3. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Wohnzimmer ist mit über 25 m² geräumig und bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft und einen größeren Essbereich, die geschützte West- Loggia schließt sich an. Von hier aus hat man einen wunderbar freien Blick und kann nach Feierabend die Sonnenstunden genießen.
Von der Küche aus blickt man ebenfalls über die Felder, sie ist separat und hat eine angenehme Größe.
Die zwei Schlafzimmer sind freundlich und Richtung Osten ausgerichtet, so dass man mit Morgensonne aufsteht. Von beiden Zimmern aus ist die zweite Loggia zu betreten.
Das Bad ist gepflegt und klassisch mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein eigenes Gäste WC.
Ein eigenes, abgemauertes Kellerabteil gehört mit zum Angebot und bietet viel Raum für Dinge, die man nicht täglich benötigt.
Gemeinschaftseinrichtungen wie der Fahrradkeller und der Wasch- und Trockenraum können mit genutzt werden. Natürlich ist auch ein Fahrstuhl vorhanden.
Der Tiefgaragenstellplatz kommt mit 6.000 Euro zum Kaufpreis hinzu.

Die Wohnanlage ist großzügig und mit architektonischem Anspruch geplant, der Freiplatz vor den Gebäuden ist mit Bäumen gestaltet, das gesamte Essemble ist mit fünf Geschossen angenehm überschaubar und die Fassade ist mit runden Stilelementen aufgelockert. Die Eingänge sind offen gestaltet und besitzen Emporencharakter.
Die Tiefgarage wurde saniert, das Haus ständig modernisiert und es stehen keine größeren Investitionen an. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und engagiert.

Ausstattung
Teppich und Fliesen
Raufasertapeten
zeitloses Bad mit Badewanne
doppelt verglastes Holzfenster mit Rollläden
zwei geschützte Loggien
abgemauertes Kellerabteil
Gemeinschaftsfahrrad- und Waschraum
Fahrstuhl
PKW-Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) zuzüglich 6000,- Euro

Lage
Die Wohnung ist wunderbar Richtung Feld- und Wiesen ausgerichtet, so dass man einen in Mainz sehr seltenen, unverbauten und schönen Blick ins Grüne hat. Spaziergänge durchs Wildgrabental Richtung alte Ziegelei laden ein und lassen vergessen, dass man absolut stadtnah wohnt. Kaum ein anderer Mainzer Stadtteil verfügt über solch gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung wie Hechtsheim. Die Wohnanlage grenzt direkt an die Oberstadt an und die Mainzer City ist notfalls auch fußläufig zu erreichen. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen an der nah gelegenen Geschwister-Scholl-Straße, eine der Haupfverkehrsachsen in die Innenstadt. Zudem erreicht man über die zwei Autobahnanschlussstellen, Hechtsheim-Ost und Hechtsheim-West das gesamte Rhein-Maingebiet schnell.
Einkaufsmöglichkeiten, Frisöre, Bäcker, Kitas und Schulen befinden sich in direktem Umfeld ebenso wie mannigfaltige Freizeitangebote. Zudem ist Mainz-Hechtsheim ein gewichtiger Gewerbestandort mit großen Arbeitgebern im näheren Umfeld.

Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weitergegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß dem Bundesdatenschutzgesetz gespeichert.

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Frederike Colic´

Maklerin und Diplompädagogin

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