VERKAUFT! Tolles, sehr gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Gärtchen, 3 Garagen und 2 Stellplätzen in schöner Lage

gemütlich und charmant!
146 m² Wohnfläche
Grundstück 256 m²
Baujahr um 1930
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis VHB
Käuferprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Für die größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus…

Das großzügige Haus wird momentan als drei Generationenhaus genutzt. Ende der 80 er Jahre wurde der Grundriss des Hauses entscheidend erweitert, indem auf jeder Etage das Badezimmer angebaut und ein separates Treppenhaus geschaffen wurde.
Die kleinere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Hier hat man eine wunderbar große Wohnküche mit sich anschließendem Wohnzimmer. Von einer geräumigen Diele aus gehen noch das freundliche Schlafzimmer und das zeitgemäße Tageslichtbadezimmer ab. Ein hübscher, äußerst geschützter Freisitz, der zum Grillen und Beisammensitzen auch bei schlechterem Wetter einlädt gehört zu dieser Einheit.
Besonders schön und großzügig ist die darüberliegende Maisonette-Wohnung. Sie begeistert durch einen sehr großen Wohn-Essbereich und hat ebenfalls eine tolle Wohlfühl-Wohnküche. Auch hier muss man auf den Aufenthalt im Freien nicht verzichten, ein Balkon mit den Ausmaßen einer Terrasse liegt vor der Küche und kann im Sommer als Wohnraumerweiterung mit Sitzecke und Hängematte genutzt werden, der Blick ist schön. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Über eine kleine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier haben die Eigentümer vor drei Jahren ordentlich investiert. Die zwei Schlafzimmer wurden zu Erlebniswelten umgebaut, indem die Zwischendecken entfernt wurden. Das Kinderzimmer verfügt über eine Gaube und ein kleines Spiel- oder Kuscheldeck, das über eine massive Holzleiter zu erreichen ist. Das Schlafzimmer ist durch das zusätzliche Dachfenster sehr hell und man hat ein ausgesprochen angenehmes Raumempfinden durch die Dachhöhe.
Je nach Nutzung hat man 3 oder 4 Schlafzimmer und 5 oder 6 Zimmer.
Die Immobilie ist unterkellert und man hat einen sehr gepflegten Wasch- und Haushaltsraum, sowie einen großen Heiz- und Lagerraum.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Entlang des Hauses verläuft die Einfahrt, auf der problemlos zwei Autos geparkt werden können. Im hinteren Bereich liegen drei Garagen und ein zusätzlicher Raum für Gartengerätschaften. Ein Gartenstreifen sorgt für Bunt und Grün vor der Haustür. Es wäre auch genügend Platz für Schaukel, Sandkasten, oder Planschbecken, so dass die Kids schön draußen spielen können.

An der Immobilie sind seit Ende der 80er Jahre durchgängig Renovierungen und Sanierungen durchgeführt worden. Heizkörper, Strom, Dach, Fenster, Bäder, Küchen, Decken, Dämmung, Spots… alles wurde überholt und erneuert. Türen und Verkleidungen wurden weiß gestrichen, das Asbestdach der Garagen entfernt und aufwendig begrünt, die Außenanlage gepflastert und angelegt.

Ausstattung
Tapeten, Putz, helle Fliesen
Parkett, Laminat, Fliesen
doppelt verglaste Holzfenster, größtenteils Rollläden
zwei Tageslichtduschbäder mit Dusche (OG) und mit Badewanne (EG)
breite massive Holztreppe, Glaszwischentüren
EG und OG separate Stromunterverteilungen
Spots, Dimmer
Flachheizkörper, Handtuchheizkörper
überdachter Freisitz und überdachter Balkon
eine gut ausgestattete Einbauküche (OG), praktischer Einbauschrank (Schlafzimmer DG),
von Schreiner angefertigtes kleines Spieldeck mit Leiter (KiZi DG)
Waschraum mit zwei Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
mit Keller
drei Garagen, ein Geräteraum, zwei Stellplätze
3000 l Wassertank mit Pumpe
gepflastert und neu eingezäunt

Lage
Das schöne Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Bingen- Kempten am Fuß des Rochusberges. Spaziergänge können fast vor der Haustür begonnen werden und führen einen in die malerische Weinbergslandschaft oder auch an den nahe gelegenen, romantischen Rheinstrand mit Campingplatz, Tennis-, Sport- und Spielplätzen. Wander- und Radwege führen hier entlang und neben den Einheimischen wissen immer mehr Touristen das kleine Örtchen und das beschauliche Umfeld zu schätzen. Wer es gerne etwas trubelliger mag, der ist in gut einem Kilometer an einem der schönsten Rhein- Uferpromenaden in Deutschland. Hier kehrt man bei herrlichem Blick auf das Niederwald Denkmal ein oder flaniert die Uferpromenade entlang bis zum „Park am Mäuseturm“, der im Rahmen der Landesgartenschau geschaffen wurde.
Die innerörtliche Infrastruktur ist gut, die Grundschule liegt fast direkt vor der Haustür, es gibt eine Kita, einen Bäcker, einen Metzger, Ärzte, Frisöre und weitere Dienstleister. Das Vereinsleben ist rege, Weingüter laden zur Verkostung ein. In Bingen gibt es dann über den Discounter, Banken, Apotheken, Facharztzentren, weiterführende Schulen sogar ein Krankenhaus und eine Fachhochschule. Mainz ist in gut 20 Minuten zu erreichen, über die A 60 erschließt sich einem das Rhein-Main-Gebiet schnell und über die A 61 ist man gut Richtung Köln und Richtung Mannheim angebunden.
Einen etwas anderen Stadtplan findet man unter: http://bingen-kempten.de/Wo%20finde%20ich%20was.htm

Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weitergegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß dem Bundesdatenschutzgesetz gespeichert.

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Frederike Colic´

Maklerin und Diplompädagogin

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