TOP- Renditanlage oder schönes neues Zuhause?!

2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Mainz
Wohnfläche 57 qm
Baujahr Ende 1994
Verbrauchsenergieausweis, 73 kWh, Fernwärme
Kaufpreis 178.000,00 EUR
Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die schöne Wohnung liegt in der 1. Etage einer ansprechenden Wohnanlage und verfügt über einen herrlichen Sonnenbalkon

Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die vorteilhaft aufgeteilte Wohnung. Das Hauptaugenmerk wurde auf das geräumige, sehr freundlich- helle Wohnzimmer gelegt. Es bietet genügend Platz für eine schöne Wohnlandschaft sowie einen Eßbereich. Der attraktive Balkon schließt sich an den Wohnbereich an. Hier kann man sich von der Sonne verwöhnen lassen und hat einen sehr ansprechenden Blick auf die angelegte Gartenlandschaft der Wohnanlage. Die Küche ist halboffen und klassisch ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, so dass Baden und Duschen gleichermaßen möglich ist. Im Schlafzimmer bringt man gut ein größeres Doppelbett und einen 1,80 m Kleiderschrank unter. Es ist nicht riesig, aber schön und ruhig ausgerichtet.
Aufgrund eines der Zeit vorauseilenden Energiekonzepts der Wohnanlage kann man sich über sehr niedrige Verbrauchswerte freuen: Über die hauseigene Zisterne kann man (optional) Brauchwasser beziehen und man hat geringe Stromkosten aufgrund eigener Gewinnung und Einspeisung.
Wer sein Fahrrad nicht in die Hoffahrradständer stellen möchte, hat auch noch einen geräumigen Kellerraum, der gut zu erreichen ist.
Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 6.000,- €) auf einem Doppel-Parker in der geräumigen, hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung ist momentan an eine sehr zuverlässige junge Dame gut und sicher vermietet.

Ausstattung
Laminat und helle Fliesen
Raufasertapeten, Fliesenspiegel
zeitlose Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
zwei aktive Lüftungen (Bad und Küche)
Zisterne, zur Einsparung von Toiletten- und Waschmaschinenwasser (optional)
eigene Stromgewinnung
doppelt verglastes, weißes Kunstoff- Fenster-Türelemet mit Rollladen
mit Balkon
mit Kellerraum
zuzüglich PKW-Tifgaragenstellplatz (Duplex-Parker unten) für 6000,- €

Lage
Das Apartment liegt am Rande von Mainz-Mombach Richtung Mainz-Gonsenheim in einer sehr gepflegten Wohnanlage zwischen Ärztehaus, Betrieben und der Einfamielienhausbebauung. Spielplatz, Freiflächen, Fahrradabstellplätze und eine gepflegte Begrünung tragen hier zum Wohlfühlen bei.
Die Infrastruktur in Mainz-Mombach ist gut. Der Stadtteil liegt im Vergleich zu den anderen Mainzer Vororten sehr zentrumsnah und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen, zahlreiche Sportanlagen und Tennisplätze sowie das Frei- und Hallenbad liegen in unmittelbarer Nähe der Wohngebiete. Zum Einkaufen gibt es neben Einzelhandelsgeschäften direkt im Ortskern große Bau- und Supermärkte an der Peripherie. Auch Kulturinteressierte kommen nicht zu kurz: Die Phönixhalle bietet das ganze Jahr über ein umfangreiches Programm an Messen, Konzerten und Musicals. Für Erholungssuchende liegen das Naturschutzgebiet Mainzer Sand und der Lennebergwald nicht weit entfernt. Das Mombacher Rheinufer mit seinem Naturschutzgebiet und den vielen Wassersportvereinen ergänzt das Erholungsangebot. Trotz Naturnähe war und ist Mombach ein Stadtteil mit wichtigen Industrie- und Gewerbearbeitgebern in Mainz. Hier haben namhafte Firmen wie Hakle, Nestle, Methanova und Schott ihren Sitz und profitieren von der Nähe zu Autobahn, Innenstadt und Hafen.
Die Straßenbahnhaltestelle, fünf Buslinien (auch nach Wiesbaden) und die Bahnverbindung Mainz-Alzey sind nur ca. 400m entfernt. Über die A 66 und A643 erschließt sich einem das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell.

Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weiter gegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß des Bundesdatenschutzgesetzes gespeichert.

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Frederike Colic´

Maklerin und Diplompädagogin

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