VERKAUFT! Absolute Rarität: wunderschönes Sonnengrundstück in unverbaubarer Randlage am Altrhein

Grundstücksfläche 388 m²
unverbaubare Randlage
vielfältig bebaubares Grundstück
Provision für den Käufer: 5.95% inklusive MWSt.

Wunderschönes, ebenes Sonnengrundstück im alten Ortskern von Ginsheim direkt am Rand der Altrhein Aue.

Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem alten Backsteinhaus bebaut, das man nur unter erheblichen Aufwand sanieren könnte. Ein Abriss und eine Neubebauung würden mit großer Wahrscheinlichkeit mehr Sinn machen, als der Erhalt des bestehenden Gebäudes. Bzgl. der Bebauung ist man reltiv frei, vom Ein- bis Dreifamilienhaus ist alles denkbar. Es gibt einen Bebauungsplan. Es könnte das Tinyhouse für den Naturliebhaber, der mitten im Rhein-Main-Gebiet naturnah leben möchte sein, oder auch das schöne Familiendomizil mit viel Platz und einem tollen Abenteuergarten für die Kleinen. Auch ein luxuriöses Stadthaus für die gehobenen Ansprüche mit Sonnen- Lounge-Terrasse, riesigen Fensterfronten und Panoramabalkon wäre denkbar. Für Bauträger kommt das Grundstück ebenfalls in Frage und das Nachrechnen lohnt sich. Ob Garten- oder Penthousewohnung, hier stimmt die Lage und somit auch die Nachfrage!
Der Garten ist mit kleineren, baufälligen Nebengebäuden bebaut und wurde bereits vom Verkäufer gerodet, so dass man sich einen guten Eindruck verschaffen kann. Er ist eben, hat einen angenehmen, nicht verwinkelten Zuschnitt und eine sehr attraktive Größe. Die Südausrichtung ist ein weiteres Plus bei der Hauskonzeption. Durch den angrenzenden Damm erhält man quasi noch etwas Fläche hinzu und er beschützt das Grundstück. Auf dem Damm entlang verläuft ein hübscher, kleiner Weg, danach beginnt die urwüchsige Wiesen- und Auenlandschaft. Hervorzuheben ist, dass das Bestandshaus sogar unterkellert ist und es hier keine Probleme mit Hochwasser in den letzten Jahren gab. Solch Grundstück ist eine absolute Seltenheit. Nicht oft hat man die Möglichkeit so idyllisch zu bauen und zu leben.

Lage
Wohnen wie im Urlaub, schöner kann ein Grundstück kaum liegen! Ausgedehnte Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren und die Natur und das Wasser genießen. Alles direkt vor der eigenen Haustür. In wenigen Minuten ist man am malerischen Altrheinufer mit vielerlei Wassersportmöglichkeiten, dem Bootshaus und dem Yachthafen. Der Gewässerlehrpfad, der historische Kiesbagger und auch die Bootsmühle sind nette Attraktionen. Mit einer kleinen Fähre kann man ganzjährig auf die hübsche Insel Nonnenwert übersetzen, den Strand genießen oder aber gut im Hofgut einkehren. Wer eher die Ruhe und Einsamkeit schätzt, der wird die weiten Marschlandschaft genießen. Kleine Seen, Gräben und immer wieder weite Wiesen mit knorrigen Baumgruppen durchziehen die Landschaft. Trotz der Naturnähe, kann man kaum zentraler leben. Ginsheim- Gustavsburg grenzt an zwei Landeshauptstädte an und ist nach Frankfurt ausgerichtet. Die Infrastruktur vor Ort ist gut. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, alles befindet sich vor Ort. Das Vereinsleben ist vielfältig, das Sportangebot groß und Volksfeste wie das Altrheinfest und das Burgfest sind Höhepunkte des Veranstaltungskalenders. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Die A 60 und die A 671 schaffen eine schnelle Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Ein Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Frankfurt und natürlich die gute Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens sind kaum zu toppen. Ginsheim- Gustavsburg wächst beständig, was nicht zuletzt auf die Verbindung von Zentralität und reizvoller Natur- und Flusslandschaft zurück zu führen ist.

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Sonstiges
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