VERMIETET! Exklusive Maisonette- Wohnung im Penthouse- Style in hervorragend modernisiertem Pont du Clair

Charme und einmaliges Ambiente
105 m² Wohnfläche
kernsaniert, gehobene Ausstattung
Baujahr 1936
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
zwei Tiefgaragenstellplätze

Die angebotene Maisonettewohnung befindet im Dachgeschoss eines exzellent sanierten, historischen Bauwerks, das kaum Wohnwünsche offenlässt. Moderne und Vergangenheit sind meisterhaft verbunden worden. Hohe Decken, solide Mauern, breite Treppen, charmante Details stehen hier nicht im Gegensatz zu hervorragend belichteten Wohnräumen mit großen Fensterelementen, großzügigen Balkonen und Anbauten wie den Atrien oder den mondänen Fahrstuhltürmen.

Die Wohnung ist hervorragend aufgeteilt. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- Ess- und Küchenbereich, dem sich die geräumige Dachterrasse anschließt. Es ist Platz für eine Tafel, eine Einbauküche mit Spülmaschine ist vorhanden und die Fensterfront über die gesamte Raumbreite lässt viel Sonne und Licht herein. Die Dachterrasse kann mit einem Loungebereich ausgestattet werden und es bleibt noch Platz für Liegestuhl oder eine Kinderspielecke. Das Wohnzimmer ist lauschellig aufgrund der Schrägen und ebenfalls offen. Ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich auch auf dieser Etage. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ein separates Gäste-WC geht vom Eingangsbereich ab. Über eine schöne Wendeltreppe gelangt man ins riesige Studiozimmer. Hier hat man seinen ganz privaten Bereich zum Schlafen, Arbeiten oder für seine Hobbies. Die gesamte Wohnanlage ist ruhig und gediegen. Richtung Canisiusstraße befindet sich eine zurück gesetzte, große Spielwiese mit Schaukeln, Rutschen, Baumstämmen, Sandkästen und riesigen Pappeln. Das Gelände ist eingefriedet. Zum Angebot gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung
wertiges Parkett, großformatige graue Bodenfliesen
weiße Raufasertapeten helle, großformatige
Wandfliesen
Einbauküche (mit Spülmaschine!)
stilgerechte Sprossenfenster, hohe Decken (Rarität in
Mainz)
Dachterrasse mit Taunusblick
Bad mit Badewanne und Dusche
Gäste WC
gehobene Elektroausstattung
mit Fahrstuhl
eigenes Kellerabteil
großzügige Gemeinschaftsflächen: Trockenraum,
Waschmaschinenraum, Fahrradabstellraum,
Fahrradabstellbereich außen
zwei TG-Stellplätze
mit großzügigen Spielplatzflächen im hinteren Bereich
der Wohnanlage
eingefriedetes Areal
inkl. Hausmeisterservice (Gemeinschaftsflächen)
angenehme Bewohnerstruktur

Lage
Die Wohnanlage Pont du Claire liegt ruhig und dennoch zentral in Mainz- Gonsenheim, dem schönsten Stadtteil von Mainz.
Ob einkaufen beim Discounter, im Reformhaus, beim Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, ob beim Weinhändler oder auf dem Wochenmarkt, die Auswahl ist groß.
Der hübsche, alte Ortskern mit Apotheken, Frisören, Ärzten, Banken und vielfältigen Geschäften und netten Cafés ist äußerst einladend und der Freizeit- und Erholungswert des Umfelds ist hoch. Gonsenheim verfügt über das wunderschön renaturierte Gonsbachtal, den Lennebergwald und das Naturschutzgebiet Gonsenheimer Sand, so dass trotz der städtischen Lage nicht auf Natur und Erholung im Grünen verzichtet werden muss.
Fitnesscenter, das Hallen- und Freibad, einer der größten Sportvereine in Mainz, Tennisplätze etc. sind ebenfalls vorhanden.
Gonsenheim ist im Gegensatz zu allen anderen Mainzer Vororten weitestgehend von Fluglärm verschont.
Schnell ist man mit Bus oder S-Bahn in der City. Die eigene Autobahnauffahrt erschließt einem das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell.

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Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung abgeschlossen wird. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Eigentümers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer und bei Mietangeboten der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.

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Frederike Colic´

Maklerin und Diplompädagogin

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55122 Mainz

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