Wunderschöne, toll geschnittene Wohnung mit allem, was dazu gehört!

Prima Preis-Leistungsverhältnis
39 m² Wohnfläche
Baujahr 1974
Energieausweis 178 kWh/(m²*a), Verbrauchsausweis
Gaszentralheizung
1 Tiefgaragenstellplatz (plus 2.500 Euro)
klassisches Kellerabteil
Kaufpreis 52.000 €
Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die perfekt geschnittene Wohnung bietet alles, was man sich nur wünschen kann. Das Wohnzimmer ist äußerst freundlich und geräumig, von hier aus tritt man auf eine großzügige geschützte Sonnen- Loggia, die sehr ruhig Richtung Anliegerstraße ausgerichtet ist. Von hier hat man einen angenehmen Blick auf die sehr gepflegte umliegende Wohnbebauung. Das Schlafzimmer ist klein, aber separat und sehr hell. Die Küche ist mit einer angepassten Einbauküche ausgestattet, so dass hier direkt lecker gekocht werden kann. Das Badezimmer ist zeitlos gehalten, mit einer Badewanne ausgestattet und sehr gepflegt. Ein großer Vorteil ist, dass hier sogar ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Wer die Wohnung betritt, steht nicht direkt im Wohnzimmer, sondern kommt zunächst in einen Flur, in dem problemlos die Garderobe untergebracht werden kann. Sehr praktisch ist auch der geräumige Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und einem lästige Kellergänge erspart.
Das gesamte Haus ist gepflegt und in den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen angegangen. Das gesamte Haus wurde isoliert und neu verputzt, eine neue Klingel- Türanlage wurde eingebracht und das Treppenhaus mit den Fluren wurde gestrichen. Auch Kuppeln des Dachs wurden erneuert. Die Bewirtschaftungskosten sind gering und die Rücklagen solide.
Zum Angebot gehört ein eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftseinrichtungen.
Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und liegt ideal, so dass man trockenen Fußes in die Wohnung gelangt.

Ausstattung
Fliesen und Buche-Laminat
Raufasertapeten
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (wenn gewünscht mit Waschmaschine)
große, geschützte Süd- Loggia
doppelt verglastes Fenstertürelement, ein älteres Fenster
Kunststoffrollläden
eingepasste Einbauküche mit Markenelektrogeräten
eigenes Kellerabteil
eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive!!

Nicht ganz unwichtig:
– Wohnung, bei der das Preis-Leistungsverhältnis stimmt
– bei Eigennutzung weniger Abtrag als Miete, ansonsten gutes Renditeobjekt!
– engagierte Hausverwaltung
– niedrige Nebenkosten
– direkt frei,
– viele ältere Bewohner, relativ wenig Wechsel, 22 Wohneinheiten
– Einkaufsmöglichkeit im Haus

Lage
Mit über 10.000 Einwohnern ist Worms Neuhausen der bevölkerungsreichste Stadtteil von Worms. Aufgrund der schönen und auch verkehrsgünstigen Lage hat sich der Stadtteil rasant und schnell entwickelt, so dass sich hier ein zentrumsnaher Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur entwickelt hat. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, die Post, Friseure, Apotheken und natürlich ein sehr gutes Nahverkehrsnetz sind hier in direktem Umfeld vorhanden.
Die Stadt Worms zählt mittlerweile über 80.000 Einwohner und gilt als älteste Stadt Deutschlands. Gerne wird Worms auch als Nibelungen-, Dom-, Luther- und Weinstadt beworben. Auch wirtschaftlich entwickelt sich Worms weiter. Die Schwerpunkte liegen hier auf der chemischen Industrie, der Metallerzeugung und dem Maschinenbau sowie der Herstellung von EDV-Geräten. Sehr günstig für die Region hat sich die Lage als Bindeglied zwischen den Metropolräumen Rhein-Neckar und Rhein-Main ausgewirkt.

Sonstiges
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weiter gegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß des Bundesdatenschutzgesetzes gespeichert.

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Frederike Colic´

Maklerin und Diplompädagogin

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